Покупатель отказался от покупки дома бабушки - что делать с задатком?
Продавал дом бабушки. Появился покупатель. Оставил задаток 10 тысяч рублей. Я написал расписку, что получил задаток. Я снял объявление с продажи. У нас готовятся документы на дом. Договорились, как будут оформлены документы, то перейдём к сделке. Документы будут готовы в начале июля. Сегодня звонит покупатель и говорит, что не будет покупать дом. Возвращать ли ему задаток?
Здравствуйте!
От обязательств отказался покупатель, поэтому задаток можете не возвращать ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если Вы заключали Предварительный договор с задатком то условия можете посмотреть, в каких случаях возвращается.
Спросить
Нет. Это на то и задаток, вы могли отказать другим людям в покупке дома, реальным покупателям, то есть несли определённые риски.
Спросить
Если вы не сможете доказать, что это задаток, то лучше верните, иначе с вас их могут взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Если есть доказательства, тогда отказывайте в возврате ссылаясь на ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Если в расписке указано, что это задаток, значит это задаток. Покупателю можете отказать.
Спросить
Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Продаю квартиру. Взял у покупателя задаток-написал расписку. Договорились о составлении договора ч.з.неделю. Прошло два месяца но она говорит что нет денег. У меня есть другие покупатели. Должен ли я возвращать задаток, если в расписке нет до какого срока мы должны совершить сделку?
Продавая квартиру Я-продавец написала расписку покупателю о том, что я верну задаток, который получила, если даже сделка не состоится. Цитирую; В случаи невозможности проведения сделки я ФИО обязуюсь вернуть задаток. Могу ли я не возвращать задаток, если покупатели передумали спустя месяц?
Продавал авто грузовой самосвал. Пришёл покупатель. Дал задаток со словами-снимайте объявление с продажи. Пропал на 2 месяца. Вдруг звонит и говорит что не будет покупать машину. И требует вернуть деньги. Как поступить в данном случае. Кто прав. Кто виноват. .?
Выставил на сайте объявление о продаже машины. Приехал покупатель, оставил в залог 10 000 рублей за машину и взял расписку. Я на следующий день снял машину с учета. Позвонил ему, а он говорит, что не будет покупать. Через два месяца, когда я уже продал машину, приходит письмо от него, где он просит заключить договор купли-продажи. Как поступить?
Ситуация такая. Я продаю автомобиль, нашел покупателя. Покупатель мне дал задаток, я написал расписку то что получил задаток, но дату сделки в расписке не указал. Условно договорились о дате, но покупатель каждый раз придумывает причину и переносит сделку. Уже прошло две недели. Машина так и не продал. Могу ли я забрать задаток и искать другого покупателя на машину, ведь официального отказа от сделки я не получил. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Я продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Возвращать ли задаток если сделка не состоялась?
Была Даной мной расписка что получили задаток за продаваемый дом и земельный участок - до 31.12, 30.12 (якобы, они продавали свой дом в это время и ждали денег от своих покупателей)
у покупателя наконец-то появились деньги чтоб завершить сделку, но, но на тот день ни одна инстанция уже не могла принять/составить договор купли - продажи, зарегистрировать саму сделку и переход права.
Что мне делать в такой ситуации и возвращать ли задаток? (срок расписки вышел)
