Продавал дом бабушки. Появился покупатель. Оставил задаток 10 тысяч рублей. Я написал расписку, что получил задаток. Я снял объявление с продажи. У нас готовятся документы на дом. Договорились, как будут оформлены документы, то перейдём к сделке. Документы будут готовы в начале июля. Сегодня звонит покупатель и говорит, что не будет покупать дом. Возвращать ли ему задаток?
Здравствуйте!
От обязательств отказался покупатель, поэтому задаток можете не возвращать ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если Вы заключали Предварительный договор с задатком то условия можете посмотреть, в каких случаях возвращается.
Спросить
Нет. Это на то и задаток, вы могли отказать другим людям в покупке дома, реальным покупателям, то есть несли определённые риски.
Спросить
Если вы не сможете доказать, что это задаток, то лучше верните, иначе с вас их могут взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.
Если есть доказательства, тогда отказывайте в возврате ссылаясь на ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Если в расписке указано, что это задаток, значит это задаток. Покупателю можете отказать.
Спросить
