Покупка участка с домом под снос - проблемы договора и перерегистрации

Question

Рассматриваем к покупке участок с домом под снос. Документы будут только на землю. В договоре купли-продажи предлагают написать земельный участок со строениями. Можно ли заключать такой договор? Как я понимаю в кадастровом паспорте земельного участка с пункте " сведения о частях и обременениях" обьекты недвижимости будут упомянуты. Могут ли быть проблемы при перерегистрации участка и дальнейшем оформлении нового дома?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Алена, при регистрации участка в РОСРЕЕСТРЕ могут быть проблемы. Вы пишете, что дом не зарегистрирован но в тех паспорте указан как объект недвижимости. Может он был зарегистрирован ранее декабря 1997 г. В БТИ? 
 Алена Вы можете попробовать сдать в реестр договор купли продажи только на земельный участок, посмотрите зарегистрируют или приостановят из за наличия объекта недвижимости на земле. Если второе, то нужно составить договор купли продажи и этого дома-развалюхи. Тогда у Вас проблем не будет. 
 С уважением!

Суханов Михаил Александрович · Answer

Если дом по документам еще числится на участке, то его надо включать в договор, даже если от него ничего не осталось. Иначе договор продажи участка без дома может быть признан судом незаключенным. Такие примеры есть.
Либо сначала документально исключить все сведения о доме из ЕГРН, потом заключать договор купли-продажи.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

А дело в том, что при регистрации перехода права собственности на земельный участок и при Наличии таких прав и на дом и на участок у продавца, Вы сделку не сможете совершить без указания в предмете договора и дома и участка

Это обязательно

Если дом под снос. Пусть его снесет собственник и потом Вы составите договор по ст 454 ГКРФ с конкретным обьектом: земельный участок.

Стовбур Сергей Владимирович · Answer

Да проблемы могут быть поэтому подумайте стоит ли заключать такой договор.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Напишите в договоре: земельный участок, с расположенный на нем домом, площадью...

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Хоз. строения не подлежат регистрации и на кадастровый учет не ставятся. В договоре указывается то что подлежит регистрации, и не зачем лишнюю информацию указывать.

Алена · Answer

Спасибо. Но дом не зарегистрирован, право собственности на него нет. Он проходит только как обьект недвижимости в тех. паспорте земельнооо участка.

Покупка участка с домом под снос - проблемы договора и перерегистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Проблемы с переводом земельного участка на себя - обременения и необходимость судебного разбирательства

Можно ли продать земельный участок, зарегистрированный с ошибкой в кадастровом учете, без исправления ошибки?

Истечение временного характера сведений о частях земельного участка - объяснение и значения

Как оформить покупку земельного участка с домом без кадастровой записи на дом?

Как оформить договор купли-продажи земельного участка с указанием строения

Влияние агенского договора и договора купли-продажи на стоимость приобретенного дома с землей и налогообложение

Информация в кадастровой выписке о земельном участке - сведения о частях, обременениях и характеристиках.

Вопрос о необходимости внесения построек в договор при оформлении продажи земельного участка

Оформили договор купли продажи дома с земельным участко, но в кадастровом номере земельного участка ошибка. Как быть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59