Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Покупка участка с домом под снос - проблемы договора и перерегистрации

Вопрос №18540258 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.06.2021, 17:53

Рассматриваем к покупке участок с домом под снос. Документы будут только на землю. В договоре купли-продажи предлагают написать земельный участок со строениями. Можно ли заключать такой договор? Как я понимаю в кадастровом паспорте земельного участка с пункте " сведения о частях и обременениях" обьекты недвижимости будут упомянуты. Могут ли быть проблемы при перерегистрации участка и дальнейшем оформлении нового дома?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат Саратов, стаж 20 лет

4.9 2607 отзывов

Алена, при регистрации участка в РОСРЕЕСТРЕ могут быть проблемы. Вы пишете, что дом не зарегистрирован но в тех паспорте указан как объект недвижимости. Может он был зарегистрирован ранее декабря 1997 г. В БТИ?

Алена Вы можете попробовать сдать в реестр договор купли продажи только на земельный участок, посмотрите зарегистрируют или приостановят из за наличия объекта недвижимости на земле. Если второе, то нужно составить договор купли продажи и этого дома-развалюхи. Тогда у Вас проблем не будет.

С уважением!

22.06.2021, 19:44

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Если дом по документам еще числится на участке, то его надо включать в договор, даже если от него ничего не осталось. Иначе договор продажи участка без дома может быть признан судом незаключенным. Такие примеры есть.

Либо сначала документально исключить все сведения о доме из ЕГРН, потом заключать договор купли-продажи.

22.06.2021, 18:00

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Ердякова Елена Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Здравствуйте

А дело в том, что при регистрации перехода права собственности на земельный участок и при Наличии таких прав и на дом и на участок у продавца, Вы сделку не сможете совершить без указания в предмете договора и дома и участка

Это обязательно

Если дом под снос. Пусть его снесет собственник и потом Вы составите договор по ст 454 ГКРФ с конкретным обьектом: земельный участок.

22.06.2021, 18:05

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Стовбур Сергей Владимирович

Юрист из города Краснодар

3.7 1488 отзывов

Да проблемы могут быть поэтому подумайте стоит ли заключать такой договор.

22.06.2021, 23:48

Спросить юриста

Фокеева Наталья Юрьевна

Юрист из города Новокузнецк, стаж 16 лет

4.7 1782 отзывa

Напишите в договоре: земельный участок, с расположенный на нем домом, площадью...

23.06.2021, 02:28

Спросить юриста

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 679 отзывов

Хоз. строения не подлежат регистрации и на кадастровый учет не ставятся. В договоре указывается то что подлежит регистрации, и не зачем лишнюю информацию указывать.

23.06.2021, 14:45

Спросить юриста