Как заключить договор у нотариуса с клиентами, чтобы избежать потенциальных проблем?

У нас с отцом «договор пожизненного содержания с иждивением» на однокомнатную квартиру (квартира приватизирована), в ней прописаны: я, мой отец (60 лет) и мой сын (2 года). Я и мой сын, в квартире на данный момент не проживаем (живём у супруги). Отец предлагает сдавать квартиру вместе с ним, т.к. боится жить один. Даже есть уже клиенты. Отец алкоголик, боюсь, что он может: заключить брак, заключить другой договор и в место одного человека по договору будет проживать больше или вообще другие люди. Как нам заключить договор у нотариуса с клиентами, что бы ни попасть впросак? Алексей. Г. Москва.