«Штраф от аренды квартиры без оригинала договора - что делать?»

Вопрос №18545200 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.06.2021, 07:08

Может ли налоговая выписать штраф от аренды квартиры по договору, если у арендатора оригинала Договора нет, а есть только фото Договора из смартфона? Я сдавала квартиру в Москве полгода 2019-2020 г. (сами снимали в другом удобном месте). После этого случая квартира не сдавалась и не планируется. Сейчас Арендатор угрожает судом и налоговой в связи с тем, что не провели расчет при выезде. Остались взаимные претензии (долг по коммуналке и др.). В Договоре нет подписей по расчетам, нет Акта приема-передач, т.к арендатор срочно покинул квартиру в конце марта 2020 г из-за пандемии, не возвратив все имеющиеся ключи (пришлось менять и покупать дорогой замок). Хотя в Договоре был пункт, что нужно заранее предупредить, иначе деньги не возвращаюся. Оплата была переводами, но в чеках только сумма без указаний за что оплата. Арендатор грозится жаловаться в налоговую. Прошло более года. Если сейчас оформить в налоговой как «самозанятые» с оплатой 4%, то период 2019-2020 г уже упущен. Если остаток от депозита вернуть арендатору, то где гарантия, что потом у арендатора найдется оригинал Договора и опять начнется шантаж. Как правильно поступить, чтобы «спать спокойно»? Посоветуйте, пожалуйста.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Без оригинала договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ налоговая вам штраф не выпишет.

25.06.2021, 07:12

Спасибо большое!!!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Кручинина Алёна Сергеевна

Юрист из города Казань, стаж 10 лет

3.1 9335 отзывов

Обращайтесь в налоговую инспекцию они скажут.

25.06.2021, 07:11

спасибо

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152113 отзывов

Просто не напрягайтесь. Если вызовут в налоговую, показывайте, что квартиру данным гражданам не сдавали.

25.06.2021, 07:13

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Ткачёв Артём Сергеевич

Юрист из города Благовещенск, стаж 15 лет

4.6 46 отзывов

Здравствуйте!

От сдачи квартиры Вы должны были оплатить НДФЛ 13%.Если этого Вы не сделали, то налоговая с Вас может взыскать эти деньги.

Если официально заключался договор, Вы обязаны были хранить оригинал. Чеки об оплате Вы можете идентифицировать лично, что это оплата за аренду (не обязательно с указанием назначения платежа).

Арендатор может обратиться в налоговую предоставив те же сами чеки и также сообщить что это оплата за аренду квартиры. Сами чеки, даже без договора могут служить фактом заключения договора!

25.06.2021, 07:16

Спасибо

Спросить юриста