Финский дом на двух хозяев - как оформить придомовой участок и не затронуть второго собственника

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" дано понятие много квартирного дома. Это когда в доме имеются две и более квартиры. Поэтому финский дом, где имеются две квартиры считается многоквартирным В этом случае

Если дом многоквартирный, то земля под ним передается в долевую собственность все собственников квартир. Об этом сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Земельный участок будет принадлежать собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Если объект права - часть жилого дома, то тогда возможен выдел отдельного участка.

Вам придется переводить квартиру в статус дома только тогда возможен выдел вам отдельного земельного участка В статус дома перевод возможен только с согласия второго хозяина.

Здравствуйте!

Если дом находится в общей долевой собственности по ст.8.1 ГКРФ а не как квартира каждого с отдельным кадастровыми номерами и записью именно на квартиру, то вначале получается надо выделить в собственность земельный участок в общую долевую собственность

И это только с участием второго собственника

А далее, когда и участок и дом находится в общей долевой собственности

То по ст.247 ГКРФ можно выделить в натуре и квартиру и отдельный участок каждому из долевых собственников

При этом жилой дом надо перевести в многоквартирный

И только потом по Соглашению сторонами прописанному - выделить и участки и квартиру каждому из долевых собственников

Если по согласию не получается то только после оформления земли в собственность можно просить выделить доли по экспертному заключению по ст 79 ГПКРФ.

Здравствуйте

Andrei

У вас финский дом, который технический не возможно разделить и приравнивается к МКД так как есть КВ.1 и КВ.2

Перевод финского дома в жилой дом не возможен из за технических характеристик здания

В результате того, что дом подпадает под МКД, то приватизировать землю вы можете только в общую долевую собственность благодаря образованию земельного участка, постановки ее на кадастровый учёт путем проведения собрания, внесения решения об этом в протокол и обращения к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы.

После того как будут готовы документы :

протокол собрания, кадастровый паспорт на землю, оба собственника должны обратиться в администрацию за получением постановления (акта) о передачи земли в собственность.

И далее все документы сдаются для регистрации в Росреестр

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.5 ст.16

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"