Можно ли оформить дарственную на дом без акта на землю а потом оформить акт на нового владельца?

Мой муж прописан в половине дома, собственницей которого является его мать, вторая половина принадлежит отцу, но 20лет назад при разводе имущество поделили (дом и двор). У мужа есть брат, который проживал в последнее время в этой части дома и за время своего проживания незаконно построил гараж на границе трех соседей. Соседи подали иск в суд и по суду гараж надо снести. На этой почве у брата полностью испортились отношения с матерью, она оплачивала все судебные издержки, штрафы за невыполнение решения суда. Но так как проживала по другому адресу доступа к дому ей не было. В итоге брат мужа разобрал забор со всех сторон дома, снял ворота, разобрал часть гаража (то, что можно было продать), а колонны оставил ,из-за которых мать не могла получить решение суда о том, что гараж разобран, сломал замок входной двери в сам дом и вывез практически все из дома, оставив ковровое покрытие и часть посуды, продав мебель которую покупала еще мать, стиральную машину и другое имущество, приобретенное матерью до того как она уехала из дома (вышла замуж и перехала на квартиру). В данный момент мать хочет оформить дарственную на моего мужа, мы поставили там забо и собираемся ставить ворота, вставили замок в дверь. На это брат написал заявление в милицию, что якобы поменяли замки и выкинули его вещи. Каким образом и какие необходимы документы для того, чтобы оформить дарственную на мужа и как можно обезопасить себя юридически от нападок брата (грозится порезать ворота, выбить замки, побить окна). На данный момент есть договор купли-продажи этого дома в 1982году, оформленный на мать, разграничение территории (после развода родителей), все лицевые счета на матери ( причем с долгами по оплате коммунальных услуг на несколько тысяч гривен), акт облседования жилья, составленный в присутсвии соседей о том, что мать с 2007года там не проживала, а за время проживания сына он привел дом в ненадлежащее для жилья состояние. На данный момент у брата есть ребенок 2 года (который прописан по месту прописки матери, и в данный момент они проживают там, но родители мужа якобы купили им квартиру в другом городе и через несколько месяцев они переезжают туда) и этим ребенком брат пугает, что его не имеют права выселить из этого дома. Подскажите пожалуйста, как бороться с такой наглостью и обезопасить себя (уж очень не хочется вкладывать бешенные деньги в восстановление этого дома, а потом брат придет и будет требовать свое)