Какой налог нужно платить при продаже унаследованной квартиры?

Question

Хотела бы узнать, получили наследство квартиру 3 х комнатную. Эта квартира которую получили никогда не продавалась. Мы получили её в наследство, продали, и с нас взяли налог 13%,но мы с братом пенсионеры. Подскажите, должны ли были с нас брать налог по закону?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);

налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:

для граждан РФ — 13%;

для иностранных граждан — 30%.

Горских Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте, если вы продали наследственную квартиру до истечения льготного срока владения - 3 года, то вы обязаны задекларировать и оплатить НДФЛ 13% от суммы по договору или кадастровой стоимости.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Всё верно, доход, полученный от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению 13% НДФЛ, то, что вы пенсионеры не имеет значения. Однако, есть нюансы, если квартира получена по наследству, минимальный срок владения 3 года, после этого срока налог платить не надо. Кроме того есть налоговый вычет в 1 млн. рублей, меньшая сумма, полученная продавцом налогом не облагается.

Какой налог нужно платить при продаже унаследованной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как узнать о подаче матерью наследства и возможность получения доли квартиры?

Налог на получение доли в увеличенной квартире - обязательно ли выплачивать после продажи?

Узнайте о возможности получить наследство после разделения квартиры между бабушкой, матерью и дядей

Пенсионерам, получившим долю от продажи наследственной квартиры, нужно платить налог?

Наследственный доход - нужно ли платить налог с продажи квартиры двум наследникам-братьям?

Опекунка обратилась в Органы опеки с просьбой о покупке квартиры для своего недееспособного брата

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, полученной по наследству?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59