LSN Messenger
Задано вопросов 8, из них VIP - 0
Барнаул, 02.07.2021, 11:41

Продажа долей в приватизированной квартире - как избежать подводных камней и что нужно для оформления договора?

Вопрос №18558471 из г. Барнаул
опубликован 02.07.2021, 11:41
Такая ситуация. Есть квартира 1 комнатная. Приватизированная на 4. Моя 1|6, сын 1|3, бывший муж, отец сына 1|6, и его бывшая жена 1|3. Отец умирает, наследство принимает сын. Но у него где то ещё есть дети. Но нотариус при оформлении сказала, что никто не заявлял о праве. Сейчас я и сын продаём доле его первой бывшей жене. Тв женщина пишет чтобы я взяла справку с росреестра, что нет наследников. Я не понимаю что это за справка. Вообще, что нужно для продажи долей. Какие могут быть подводные камни.? Как составить договор?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется

Договор составляется и заверяется у нотариуса. Справка такая не предусмотрена законом. Наследство уже оформлено. Наследственное дело закрыто. Нотариус уже провел работу по установлению иных наследников и повторно совершать данные действия не будет. Никто не может дать гарантию, что в будущем не объявятся иные наследники. В рамках наследственного дела нотариус отработал с теми данными которые у него имелись.

02.07.2021, 11:49
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

В Росреестре нет никаких справок об отсутствии наследников.

02.07.2021, 11:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!

Это всё к нотариусу, он пусть и думает!

02.07.2021, 11:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за вашу работу!

Да разные подводные камни могут быть.

ДОговор составляет юрист.

Если нужна помощь - обращайтесь.

02.07.2021, 11:44
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Здравствуйте!

нотариус не может знать, есть или нет еще наследники и гарантировать, что они не объявятся спустя некоторое время. Да, это и не нужно, покупателям, т.к. если вдруг и объявятся, докажут права на наследство, то при отсутствии унаследованного Вами имущество они получат от Вас компенсацию в размере стоимости их доли

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре не возможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

02.07.2021, 12:05
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!

Здравствуйте. Попросите у нотариуса справку о том, что заведено наследственное дело после такого то, наследниками подавшими заявления о принятии являются такие то и сведений о других наследниках в деле нет. Удачи.

02.07.2021, 12:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за дельный совет!

Договор то всё равно нотариальный. А потому, составлять самим смысла нет.

02.07.2021, 16:05
Оценка автора вопроса:
Хороший ответ. Спасибо!

Если мы собственники долей продаём свои доли другому собственнику доли, нужно ли это делать через нотариуса?

03.07.2021, 13:37

Вам же уже отвечали на этот вопрос.

03.07.2021, 13:38

Если все собственники продают по одной сделке всю квартиру целиком. То не нужен нотариус - иначе - нужен.

03.07.2021, 13:43

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 931 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 131 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 253 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 204 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 493 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 630 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 381 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 082 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 429 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 567 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 341 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 521 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 640 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 108 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9 1 768 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 059 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 909 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 114 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8 38 005 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских