Как обезопасить продавца при указании в договоре на погашение долга покупателем после продажи недвижимости?

Можно ли в договоре купли-продажи на недвижимость указать пункт о ПОГАШЕНИИ ДОЛГОВ и пени (по этим долгам) ПОКУПАТЕЛЕМ и не сможет ли потом покупатель оспорить этот пункт договора и не оплатить долг? По закону долги остаются за прежним собственником но есть исключение в виде указания в договоре пункта о погашении долга покупателем. Если вдруг покупатель решит не оплачивать этот долг, то какие риски для продавца что долг снова окажется на нем? Нам предлагают выкупить наш долг и погасить самостоятельно взамен на квартиру (ещё каждый день растет пеня по этому долгу), но покупатель человек бедный и гасить будет примерно год (не сразу), какие риски для продавца если у покупателя изменятся обстоятельства и он не сможет погасить долг? Можно ли как-то себя обезопасить? Может можно чтобы квартира была в залоге пока он не оплатит долг или есть какие-то варианты чтобы этот долг точно числится за покупателем? Вот наткнулась на цитату - "При переходе права собственности на квартиру долги по коммунальным платежам к новому собственнику не переходят. Исключение - наличие в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом."