Кто вправе оставить депозит при пролонгации договора аренды жилого помещения?

Question

Был подписан договор о найме жилого помещения, который действовал с 15 июля 2020 по 15 ибня 2021. Наниматель живет ещё месяц и съезжает 15 июля. Предупредив заранее. Депозит наймодатель не возвращает, так как утверждает, что был устно пролонгирован договор и он вправе не возвращать депозит. Уточните, кто прав в данной ситуации? В договоре не написано, что стороны могут продолжить срок договора. Новый договор наниматель не подписывал.

Фадеев Иван Петрович · Accepted Answer

См.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Обязан вернут, т.к. договор уже закончился.
С уважением.

Ингодова Жанна Николаевна · Answer

Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.

Кто вправе оставить депозит при пролонгации договора аренды жилого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Наниматель сообщил о рассторжении договора за неделю - есть ли основания не возвращать залоговую сумму?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Вопрос о возврате денег за не прожитые пол-месяца при досрочном расторжении договора найма жилья

Право нанимателя на расторжение договора найма в предупреждающий срок - условия и последствия

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за несоблюдение срока предупреждения о съезде?

Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Каковы мои права на проживание в квартире и должен ли быть возвращен депозит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59