Кто вправе оставить депозит при пролонгации договора аренды жилого помещения?

Вопрос №18567800 из г. Москва
опубликован 07.07.2021, 11:00

Был подписан договор о найме жилого помещения, который действовал с 15 июля 2020 по 15 ибня 2021. Наниматель живет ещё месяц и съезжает 15 июля. Предупредив заранее. Депозит наймодатель не возвращает, так как утверждает, что был устно пролонгирован договор и он вправе не возвращать депозит. Уточните, кто прав в данной ситуации? В договоре не написано, что стороны могут продолжить срок договора. Новый договор наниматель не подписывал.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фадеев Иван Петрович

Юрист Новосибирск, стаж 16 лет

4.6 29539 отзывов

См.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

07.07.2021, 11:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 28 лет

4.6 62848 отзывов

Обязан вернут, т.к. договор уже закончился.

С уважением.

07.07.2021, 11:03

Спросить юриста

Ингодова Жанна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.5 253 отзывa

Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.

07.07.2021, 11:07

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59