Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?

Думаю, что шансы взыскать штраф и плату за "непрожитый" период есть, так как в уведомлении вы не оговаривали данное условие договора и не прекращали его действие в будущем

ст. 431 ГК

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Думаю, до суда, предварительно, вам нужно обратиться с претензией к наймодателю об исполнении им условий договора п.5.4

Здравствуйте Ольга.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Это означает, что документ который Вам направил наймодатель - письменной предупреждение и он носит уведомительный характер не являясь при этом договором, поэтому изменить условия заключенного ранее между Вами договора предупреждением нельзя, необходимо заключить соглашение о о досрочном расторжении договора или допсоглашение к договору о внесении изменений и вот только по такому соглашению Вы бы уже приняли на себя обязательства которые предложил наймодатель.

Поэтому Вы вправе требовать положенного Вам по договору, т.к. он действует в прежней редакции и не был изменен или досрочно расторгнут сторонами.

Надеюсь, что мог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Пишите претензию сошлитесь на условия договора. О том, что расторжение договора происходит по инициативе Наймодателя у Вас свидетельствует его уведомление, поэтому шансы велики.

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

каковы мои шансы на получение не только страхового депозита? что для этого нужно сделать?

--право на обращение в суд у вас конечно же есть. внимательно изучите договор. суд будет исходить из его условий. а изучение документов и их анализ. услуга платная. если есть желание подготовим на платной основе. обращайтесь к любому юристу.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Обращайтесь в суд за штрафом, предусмотренном договором согласно ст. 331 ГК РФ:

"Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке".

У Вас это условие выполнено.

Уведомление о расторжении не является частью сделки (договора).

Большое спасибо за ответы, прочла все и возникли уточняющие вопросы, буду очень благодарна за ответы на них

1. В п. 5.3 указано, что стороны вправе отказаться от исполнения обязательств

По договору без применения штрафных санкций (в этом случае договор расторгается), предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Наймодатель утверждает, что то, что он уведомил меня о расторжении лишает меня права требовать неустойку. На этом сайте я прочла, что наймодатель может расторгнуть договор найма только по определенным основаниям. Правильно я понимаю, что раз условие договора противоречит закону, то оно может быть признано ничтожным и п. 5.3 не лишает меня шансов на получение неустойки при расторжении договора по инициативе Наймодетеля?

2) наймодатель отказывается принимать у меня квартиру до 21/0715, неихочет терять плату за этот период. Я уже нашла новую квартиру и не хочу ее терять и платить за старую и новую одновременно тоже не планирую, есть ли способ фактически съехать в ближайшее время, зафиксирвть передачу квартиры наймодатель в устраивающий его день, а затем получить обратно плату за непрожитый период?