Проблемы с межеванием - как правильно зарегистрировать границы земельного участка без судебных разбирательств?

Добрый день, Светлана. Воевать можно со всеми, защиту Ваших прав никто не отменял!

Если Вы хотите вернуть эту сотку, то только в судебном порядке. Вам также потребуется заказывать отчет и подавать исковое заявление об оспаривании границ их участка.

Здравствуйте. Вам нужно будет заказать межевание участка, то есть довести работу межевания до конца и определить границы вашего участка.

Всем владельцам или пользователям участка нужно обратиться к кадастровому инженеру и подать следующие документы (копии):

Паспорта РФ;

Документ на участок + его план;

Сведения из ГФДЗ (если есть).

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности) и сообщит дату приезда на участок.

1). Рекомендую не судиться, найти кадастрового инженера и выполнить необходимы работы.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.07.2021)

Статья 22. Требования к межевому плану

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер

2). С кадастровым инженером можете обсудить и перспективы судебного дела об распаривании проведенного соседями межевания-Вы в иске по нормам ГПК ФР (ст. 131. ст. 132) будет требовать иных границ участков и т.д. - весьма муторно и затратно по сути, не факт, что выиграете, нов сё конкретно!.

Почитайте по ссылке -

rg.ru

Здравствуйте!

Если согласиться с тем, что соседи у Вас забрали сотку земли, и не пытаться с ними спорить, то Вы просто признаете тот факт что у них все правильно.

Поэтому Вам следует все же добиваться справедливости. А именно сейчас следует вызывать кадастрового инженера, предоставлять Ваши правоустанавливающие документы на земельный участок, и проводить межевание, согласовывать границы участка с соседом, и если он не подпишет Акт согласования, то без суда не обойдется!

Нужно будет оспорить его межевание, и то что с Вами согласования границ не было установлено.

На основании ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Светлана

Если соседи уже зарегистрировли границы в Росреестре и с вами не согласовали, то это уже нарушение

Но вы можете по соглашению сторон внести корректировки в сведения ГКН о земельном участке вместе подав заявление с соседями на основании нового межевого плана

В противном случае придется судиться на том основании, что вы не давали согласия, в акте согласования по границе земельного участка не расписывались, что законом установлено в соответствии со ст.39

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности

Здравствуйте, вам теперь нужно заново заказывать межевание. Специалист проведет проверку и если будет обнаружено, что ваш участок потерял 1 сотку в размере, то иного пути, как решать указанный вопрос через суд у вас нет, так как соседи сделали самозахват части вашего земельного участка, КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка.

Поэтому у вас два варианта:

- первый, это согласиться с теми размерами, которые у вас есть и регистрировать их в указанной площади, при этом фактическая будет уменьшена 1 сотку, а юридическая может остаться прежней, т.е. по документам она больше, а по границам она меньше и дальше указанные проблемы после продажи участка будут решать новые владельцы. Но они так же могут и вам свои требования выставить по уменьшению цены за земельный участок и возврата части суммы.

- второй вариант - это идти и судиться, правда на вашей стороне и суд будет за вас, если по документам у вас все правильно и без каких либо нарушений все определено.

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Если в кадастровом реестре обнаружены неточности, то нужно направить в Росреестр заявление с указанием на них. Ответственная служба в течение 3 дней принимает решение об исправлении ошибки или отказывает заявителю.

Признать план недействительным допускается при подтверждении следующих обстоятельств:

Нарушен порядок оповещения заинтересованных сторон о межевании.

Землепользователи получили неверные сведения о расположении границ.

В акте согласования были подделаны подписи.

Межевание оспаривается в случаях, когда нужно изменить или восстановить границы участков. Для обращения в суд требуется определенный перечень документов:

о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);

правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);

кадастровый паспорт;

технический паспорт;

итоги независимой оценки;

доказательства, что план является недействительным.

Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.

Скорее всего вам не подпишут акт согласования границ с соседями, вам никто не мешает до суда сделать межевание по новому согласно ст 22

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

выписать новый акт согласования границ и после того как соседи вам откажут в согласовании границ уже ВАМ идти в суд с иском об уточнении границ земельного участка.

Светлана, здравствуйте!

Как-то все просто у Вас.

Хотелось бы узнать какими правовыми основаниями Вы руководствуетесь при продаже Вашего земельного участка, так как на него у Вас нет права собственности.

В этом случае Вам надо пройти весь путь по созданию полного пакета правоустанавливающих документов: межевого и кадастрового плана, согласования границ, создания технического плана, подачи документов в Росреестр и регистрации права в ЕГРН.

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом. Информирование сторон проходит заблаговременно (7 дней) в письменной форме с подтверждением получения извещения. Свидетельства о соблюдении этого требования прикладываются к акту согласования в случае отсутствия приглашённых во избежание оспаривания результатов межевания.

Категории заинтересованных лиц, подписи которых должны быть в акте согласования:

собственник участка;

владельцы смежных участков;

представитель местной власти;

кадастровый инженер.

В соответствии с Федеральным закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица. Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении. В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения. Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

Кроме того Вы можете запросить в Росреестре акт согласования границ, составленный Вашими соседями, где скорее всего указано, что Вы проигнорировали согласование. В этом случае Вы можете оспорить не только Акт, но и всю процедуру регистрационных действий.

Хотите Вы или не хотите, но в этой ситуации придется повоевать

cinemafoodfest.ru

Удачи Вам!