Доплата за фактическую площадь квартиры в долевке - какую площадь учитывать при оформлении?

Если в заём договоре указана сия возможность несовпадения придётся доплатить. Читайте договор с застройщиком.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ДОЛЬЩИКА ПРИ ОСПАРИВАНИИ ОБМЕРОВ ОБЪЕКТА ДДУ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОМ Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, для защиты ваших интересов рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции: ШАГ 1. АНАЛИЗ УСЛОВИЙ ДДУ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА Как обсуждалось ранее, дольщик вправе вернуть часть цены ДДУ при уменьшении площади только в том случае, если это предусмотрено в ДДУ. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади даже при отсутствии таких условий в договоре (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта). Однако такие решения скорее исключение из общего правила. ШАГ 2. ЗАКАЖИТЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ ≈ 10 ДНЕЙ Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер. Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это тоже скорее исключение из общего правила. ШАГ 3. НАПРАВЬТЕ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙЩИКУ ≈ 15-20 ДНЕЙ Если по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, ваши сомнения подтвердятся, направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа (если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата - 10 дней с даты получения претензии). ШАГ 4. ОБРАТИТЕСЬ В РОСРЕЕСТР С ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СВЕДЕНИЙ В ЕГРН Вопрос о необходимости внесения изменения площади в ЕГРН до обращения в суд является спорным. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет. ШАГ 5. НАПРАВЬТЕ ИСК В СУД И АКТИВНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОЮ ПОЗИЦИЮ В СУДЕ ≈ 5 МЕСЯЦЕВ Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца. ШАГ 6. ИСПОЛНИТЕ РЕШЕНИЕ СУДА ≈ ОТ 10 ДНЕЙ Если вам удастся добиться решения суда в вашу пользу, вам необходимо получить исполнительный лист для взыскания денег и найти деньги застройщика. Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика. Если площадь объекта уменьшилась по обмерам застройщика и у вас нет сомнений в точности обмеров, при этом договором предусмотрен возврат цены ДДУ при уменьшении площади, вам также необходимо обратиться с претензией к застройщику. При неисполнении требований претензии вы вправе взыскать с застройщика в суде сумму возврата и неустойку за нарушение срока возврата. Дольщики-физические лица вправе также взыскать "потребительский" штраф и компенсацию морального вреда.

Дело не в оплате, а какую площадь считать правильно. Ведь от этого зависит и коммуналка и налог. Напротив квартира так же в черновой отделке, так же есть превышение площади, над ними по стояку абсолютна такая же квартира, но в чистовой отделке и без превышения площади. То есть с отделкой площадь совпадает с дду, без отделки - нужна доплата за большую площадь. Я к сожалению не нашла пока соседей по стояку и сравнить не с кем. Поэтому и пытаюсь понять, закладываются ли в проектную площадь дополнительные сантиметры для оштукатуривания стен. Ведь если БТИ проводит обмер чистовой квартиры и черновой квартиры логично, что площадь будет разная. Только в черновой то она позже измениться по факту, а по документам уже нет. А в чистовой никаких изменений не будет.