Скажите, хотим поменять прогнившие стояки за свой счёт, как повлиять на соседей, который не пускают в квартиру для замены?

Здравствуйте. Собственник обязан осуществить допуск в свое жилое помещение для ремонта или устранения аварий представителей УК, работников аварийной службы и представителей контролирующих госорганов. Данная обязанность потребителей коммунальных услуг установлена в пп. «е» п. 34 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Однако, против воли хозяина сотрудники УК не смогут войти в помещение, поскольку согласно пп.»б» п.32 постановления Правительства №354, УК может лишь требовать, чтобы их допустили в квартиру. Если же общему имуществу имеется угроза порчи или повреждения, то обеспечить допуск к соседке Вы можете только на основании судебного решения.

Выйти из положения Вы можете путем направления заявления в УК, с требованием осуществить замену общего имущества (которое осуществляется бесплатно) в связи с физическим износом данного имущества. Тем самым, Вы обезопасите себя в случае аварий от того, что УК "как бы не знала" о возможности возникновения аварийной ситуации.

Опять же, как вариант, Вы можете обратиться к участковому уполномоченному полиции, но и он может повлиять на собственника жилья только беседой, разъяснив упрямому собственнику, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.

Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39, 156 ЖК РФ.

Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

Удачи!