Как решить проблему с наследством - оформление доли, поиск наследников и сохранение дома от разрушения

Вопрос №18572042 из г. Симферополь
опубликован 09.07.2021, 10:27

Question

Может кто сталкивался. Имеется дом 1/2 доля оформлена на меня, другая 1/2 принадлежит двум сестрам, но как: принадлежит: 1/4 оформлена на одону сестру, а вторая 1/4 не оформлена, так как третья сестра умерла, а ее дети живут в Грузии, и вообще не вступили в права наследования.
Смотрю за домом я, делаю ремонт, оплачиваю коммунальные платежи. Землю вообще не могу оформить ни в собственность, ни в аренду, так как это надо делать вместе с сособственниками. 
Наследников в Грузии вообще не могу найти, второй сестре вообще ничего не надо.
Вот, что делать? Не могу ни продать этот дом, ни оформить.
Может быть плюнуть на них и выделить свою долю в натуре?
Но если я через суд выделю свою долю, тогда смогу и оформить часть земельного участка на себя, что будет с оставшимися долями и землей, если за ними никто не будет смотреть дом вообще полностью развалится.

Ежов Иван Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте Инна.

Если Вы владеете домом более 15 лет, то вы можете подать по ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Соберите доказательства, подготовьте свидетелей и в суд.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вы вправе продать свою долю, в установленном законом порядке. Возместить через суд расходы, связанные с содержанием дома с других собственников.

Удалено · Answer

Можете выделить свою долю в натуре. Вторую 1/4 можно оформить через сестру, а потом выкупить у нее доли.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.

Рассмотрите такой вариант. После смерти Вашей сестры открылось наследство в виде 1/4 доли, которое её наследники первой очереди не приняли. Однако это наследство фактически приняли Вы. Таким образом Вы вправе претендовать на приобретение права собственности на эту 1/4 долю.

Для этого Вам, прежде всего, необходимо будет обратиться к нотариусу. Нотариус откажет, но этот отказ необходим для дальнейших действий.

Затем Вы обращаетесь в суд с иском о признании наследника фактически принявшим наследство и признании права собственности на 1/4 долю в порядке наследования.
Таким образом Вы можете стать собственником уже 1/2 доли в доме.

Землю в долевую собственность Вы оформить можете. Если вторая сестра не выдаст доверенность на представление её интересов и, тем самым, будет препятствовать в оформлении прав, решать вопрос придётся также в судебном порядке.

Как решить проблему с наследством - оформление доли, поиск наследников и сохранение дома от разрушения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как мне возместить 1/2 часть коммунальных платежей.

Конфликт в семье из-за продажи унаследованного дома - можно ли заставить одну сестру выкупить долю другой?

Передача доли в квартире между двумя сёстрами

Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?

Унаследование доли дома и земли - почему сестра не может зарегистрировать своей собственностью участок, принадлежавший брату

Право собственности на дом - возможно ли разделение в случае, когда земля принадлежит только одной из сестёр?

Как разделить землю между двумя сестрами, если одна из них сделала пристройку к дому?

Как решить проблему наследства - земля и дом в одном владении одной из сестер, другая за границей

Если долю отдать сестре, в таком случае, какие могут быть последствия, могут ли продать свою долю, про доле отца?

Возможные пути наследования доли от матери при отсутствии прямых наследников.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59