Как защитить себя при поручительстве по ипотеке и как составить соответствующий документ?

Никакой или вы поручитель или нет, таков закон.

Не становитесь поручителем.

А в чем тогда смысл быть поручителем? По смыслу, поручитель - это тот, кто добровольно согласен платить, если заемщик платить не сможет.

Получается, по существу, вы не желаете быть поручителем. А если не желаете - то следует просто отказаться, а не искать какие-то бумаги, которые вас обезопасят.

Такая "бумага" ничтожна. И как правило, квартира является залогом по условиям кредитного договора.

Здравствуйте Светлана!

Никакая бумага не обезопасит Вас от солидарной ответственности вследствие просрочек по выплате кредита.

Самый лучший вариант это отказаться от этого предложения.

Здравствуйте. Поручительство это мера обеспечения возврата долга. Суть в том, что если заемщик перестанет платить, платить будете вы. Как избежать оплаты при подписанном поручительства - никак. Ваш заемщик или очень хитрый... Или "простой"... Никакой отдельной бумаги подписывать не надо. Если вы за него перед банком погасить долг, вы в станете на место кредитора - банка. Если банк наложил свое обременение (залог), а скорее всего - наложил. При погашении долга за заемщика вы будете иметь права залогодержателя. Вот я с телефона сижу печатаю, всю руку стерла, в договоре все подробно прописано, читайте его, он более информативен. Надо обсуждать не вообщем. А отдельные непонятные нюансы - специфику. Кратко - поручится можно только за маму родную иначе это головная боль. Или человек вам жизнь спас?

Здравствуйте!

Если у Вас сомнения, то просто не выступайте в качестве поручителя.

Потому что ни какой бумаги нет, чтобы обезопасить.

Не совсем соглашусь с коллегами.

ГК РФ Статья 363. Ответственность поручителя

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

Поэтому в договоре поручительства можно предусмотреть обеспечение обязательства в первую очередь за счет заложенной квартиры, и уже во вторую очередь с Вас как поручителя.