Что правильно расторгнуть или признать недействительным договор купли-продажи недвижимости?

В апреле 2012 года купили дом (насыпной) (по договору за 600 т.р.) с земельным участком (за 400 т.р.) в ипотеку, наш ипотечный кредит составляет 600 т.р. Вселились в конце апреля того же года. у нас двое маленьких детей. после первых дождей обнаружилось, что подпол затопляется и уровень воды может достигать выше уровня пола, от соседей позже узнали, что в таком состоянии дом простоял более 15 лет, перегородка между комнатами прогнила и можно проткнуть пальцем. при продаже мы этого видеть не могли, т.к. эта стена была заставлена мебелью продавца и другие недостатки, так же были прикрыты мебелью. пол прогнил. половую доску перед продажей меняли, лаги сгнившие, и как выяснилось не везде пол новый, под мебелью был прогнивший. внешне дом также прикрыли и прокрасили. фундамент дырявый. ипотеку взяли на 20 лет. материально нам не потянуть ни строительство ни кап ремонт. стены якобы утеплили пенопластом, но они все равно сильно продуваются. теперь наша мебель от постоянной влажности и испарений покрывается плесенью и под нашей же мебелью на полу растут грибы. вещи полусырые. пол ледяной, даже в жару. получается, что мы можем расторгнуть договор в связи с наличием существенных недостатков, о которых нам не сообщили при продаже, или же признать недействительным, в результате того, что нас ввели в заблуждение, что дом сухой. выяснилось так же, что прежние хозяева постоянно откачивали воду насосом. сохранились фотографии с расставленной мебелью прежних хозяев. договор купли-продажи стандартный, дом охарактеризован, как жилой дом, но для проживания тем более с детьми он не пригоден, т.к. если летом пол холодный и в подполе вода, то что будет зимой. сначала мы продавцу отправили претензию с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены для осуществления ремонта, но они отказались, ссылаясь на то, что недвижимость мы покупали под строительство. теперь отправили с требованием расторгнуть договор, но это письмо они проигнорировали. каковы шансы возмещения убытков продавцом, понесенных нами в результате оформления ипотечного договора (оценка недвижимости в сумме 4,5 тыс.р., страховка жизни 6 т.р, недвижимости 4 т.р., подготовка проектов договоров в юр. фирме, переезд, прописка, испорченная плесенью мебель)? и возможно ли не уплачивать госпошлину? для нашей семьи эта сумма будет внушительной, т.к. стоимость недвижимости 1 млн. руб. я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, работает только муж. дом оформлен на мужа, в качестве кого я могу выступить в суде, если по ипотечному договору я созаемщик? иск готовим от имени супруга, т.к. по договору покупатель только он. заранее спасибо за ответ.