Ситуация следующая: пожилой отец 84 года, лет 10 назад составил завещание на свою однокомнатную квартиру в котором указываются я, сестра и брат (его сын от первой жены). На сегодняшний день у отца деменция и, в городе в где он живёт, за ним ухаживает его подруга с семьёй, но, уже не бесплатно для нас... Как нам откреститься от этой квартиры в пользу той семьи, только чтоб нам им наконец уж не платить!? Простите за эмоции, но ситуация прям караул. Но вот интересный вопрос -
Можно ли как-то переоформить нам с сестрой эти несчастные доли уже сейчас, при его жизни, и заверить ту семью, что в счёт ухаживания за стариком они вступят в наследство этих 2 х долей (брат на это не пойдёт, ему и так хорошо). Спасибо.
При жизни отца вы не имеете прав на наследство, которое откроется в будущем, поэтому не можете его "переоформить".
Отказаться от наследства можно путем подачи заявления нотариусу вместе с открытием им наследственного дела (ст.1157 ГК РФ).
ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследстваСпросить
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Совершенно никак вы не сможете передать сейчас квартиру отца лицам, которые за ним ухаживают или переделать завещание на них. И отец тоже этого сделать не может в силу своего состояния здоровья. В данном случае заключите соглашение о намерениях. В нем пропишите, что в случае наследования квартиры отца вы обящуеиесь передать данным лицам квартиру безвозмездно. Данное соглашение гос регистрации не подлежит. Для серьёзности намерений можно удостоверить соглашение у нотариуса, но это не обязательно. Согласно ст 163 гк РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки.
Спросить
Можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием - ГК РФ Статья 583. Договор ренты и т.д.
Если же никакие сделки уже не проходят - то пусть оформляют над ним опеку (попечительство) - ГК РФ Статья 31. Опека и попечительство
Можно и не платить, в долг пусть ухаживают... после отдадите, ,как вступите...
Спросить
Не так просто, но выход есть. Имуществом при жизни может распоряжаться собственник, а наследники могут распоряжаться только после принятия наследства (ст.1112 ГК РФ). До тех пор же если у него деменция, распорядиться квартирой не получится, т.к. такую сделку могут оспорить (ст.166-181 ГК РФ) по причине того, что он не может руководить своими действиями. Однако Вы можете заключить договор дарения в будущем (ст.572 ГК РФ) либо предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) при выполнении определенных условий: если отец умирает, Вы после принятия наследства дарите доли одаряемым. Согласно статье 157 ГК РФ:
Статья 157. Сделки, совершенные под условием1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Согласно ст.572 ГК РФ:
Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Согласно ст.429 ГК РФ:
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ситация непростая. Попробую приблизительно и на скорую руку.
Вы коли упомянуты в завещании, не можете заранее заявить отказ от наследства поскольку еще не открылось наследство (ст.1114 ГК РФ).
Но можете отказаться от наследства потом, когда все откроется.
Короче, сам хозяин квартиры - потенциальный наследодатель сейчас никак не может совершать сам сделки ввиду болезни. Но может совершть его опекун с разрешения органа опеки (ст.37 ГК РФ).
Переговорите с его подругой и с ее семьей на предмет оформления опекунства (ст.32 ГК РФ)его подругой или членом ее семьи, Потом заключить договор ренты с пожизненным содержанием пожилого отца.
Тогда и квартира будет их и расходы по содержанию жилья тоже (ст.210 ГК РФ).
Словом как-то решаться "меркантильные" вопросы.
Спросить
Сергей, доброго дня Вам.
Завещание составлено, у Вашего отца заболевание-деменция, что может привести к тому, что все виды сделок могут быть признаны недействительными.
Сейчас наследством распоряжаться нельзя, его юридически у Вас нет, есть только Завещание.
Вы впрпве отказаться от наследства, когда придёт время, согласно статьи 1157 ГК РФ.
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
А пока, я лично не рекомендую никаких сделок, ситуация всегда может измениться.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Отдать доли, переоформить может только Собственник при жизни законом установлено в силу ст.209 ГК
А так как у отца деменция, то он не в состоянии и доверенность не оформит вам нотариус.Очень жаль, но в вашей ситуации нужно тогда признавать отца недееспособным и отказаться от опеки в пользу той семьи, чтобы досматривали
При этом после открытия наследства, так как есть завещание вам потребуется у нотариуса оформить отказные в пользу той семьи
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества
Так вы полностью избавитесь от бремя содержания и выплат
1 шаг - это установление опеки семьёй за ним присматривающей
Спросить
