Как решить спор о газовом отоплении в разделенном наследстве?

Здравствуйте.

По ст.1112 ГК РФ.

Расходы на газ согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) должны нести собственники жилого помещения. И если доли определены, то соразмерно долям в собственности. Так что если он не оплачивает в полном объеме, то Вы вправе взыскать с него разницу как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вот заставить его провести свой газ Вы не можете. Нужно определять порядок оплаты коммунальных услуг согласно ст.247 ГК РФ, а если доли не будут выделены в натуре, то газ тут общий. Увы.

1. Купить у Вас всё купят, вопрос в цене. И насчет оплаты покупатель порешает после.

2. Вы можете через суд взыскивать с брата сумму оплаты за газ регулярно - раз в год, например, если не хочет добровольно платить.

Иск согласно требованиям ГПК РФ - ст. 131, ст. 132.

3. Вы можете обратиться к поставщику газа о заключении отдельных договоров. Не согласится - в суд можете сходить.

Варианты есть - выбирайте!

Инна, здравствуйте!

Вопрос непростой.

Письмом Минрегиона РФ от 18.06.2009 N 18629-СК/14 "О разъяснении по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме" указано, что если абонентом по договору поставки газа является владелец жилого помещения в многоквартирном доме, в котором избран непосредственный способ управления, то необходимо принимать во внимание, что обязанность по содержанию ВДГО, в том числе относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, лежит на абоненте.

Т.е. переводя с бюрократического языка на бытовой можно сказать, что Вы являетесь собственником газового оборудования и несете ответственность за его состояние. То газовое оборудование, которое находится в квартире брата выпадает из зоны Вашей ответственности.

Вам надо провести разделение финансовых лицевых счетов на оплату газа и в таком случае Вы сможете разъединить газовые магистрали. В этом случае брату ничего не останется делать как установить автономное газовое оборудование.

Если Вы этого не сделаете, то это брат подаст на Вас в суд о нечинении препятсвий к доступу к газовому оборудованию

Пример

sudact.ru

Добрый день Ирина

Вы обязать брата не можете провести к себе газ. Вопрос немного не так решается. А именно согласно п. 4 ст. 252 ГК (в результате выдела имущества в натуре-физический)

Если есть техническая возможность раздела дома, чтобы получилась возможность отдельно провести коммуникации, то вы вправе заявить иск о разделе дома (выдела в натуре) , к иску приложить техплан дома и правоустанавливающие документы

В суде придеться назначить судтехэкспертизу в порядке ст. 79 ГПК - перед которой поставить вопрос о возможности раздела дома и проведения отдельных коммуникаций

К иску оплатить госпошлину по ст. 333.19 НК

(все судебные расходы понесете обоюдодно)

В просительной части иска требования излогаете, о разделе дома в натуре и соответственно разделе коммуникаций (как только будет установлено) сможете полностью отделить и котел тоже.

Добрый день, Инна. Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Обязать провести газ и установить котел у Вас нет законных оснований, к сожалению. Может, он вообще без газа захочет жить. Имеет право. Не так надо ставить вопрос перед судом.

2. О расходах на газ. Сначала надо показать юристам документы на дом. Это очень важно. Если дом не разделен в натуре на две квартиры, находится в долевой собственности, то раздельные входы не имеют юридического значения для платы за газ. Делить все платы в таком случае законно только пропорционально долям. Кстати, у брата 3/8, а за газ он платит только 3/9. Требуйте доплату.

3. Как поступить. С юристами по документам решите, какие есть варианты раздела дома в натуре (ст. 252 ГК РФ). Если дом и участок можно в натуре разделить на два блока (на квартиры сейчас не делят), надо делить добровольно по соглашению или в суде при отказе брата. При разделе и все системы обеспечения могут быть разделены.

Если дом невозможно по закону поделить на блоки, тогда можно требовать в суде определения порядка пользования (ст. 247 ГК РФ), в том числе по газу, отоплению и т.п., то есть разделить системы газоснабжения и отопления на две самостоятельных. Но надо понимать, что если дом сейчас пока общий, то котел тоже общий и расходы на разделение систем суд тоже может признать общими, разделив пропорционально долям (Ваши 5/8 расходов могут быть), либо даже поровну. От обоснований Вашего юриста в суде многое будет зависеть.