Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет.

Вопрос №18608888 из г. Самара
опубликован 28.07.2021, 11:35

Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за продажу земельного участка и дома. Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Ольга! В отношении земельного участка не совсем понятно, как давно он находится в Вашей собственности (Вы пишете о "владении" в течение 8 лет, но владение и собственность - разные юридические понятия). Если участок 8 лет находился у Вас именно в собственности, то НДФЛ с доходов от продажи участка платить не нужно (п.2 ст.217.1 НК РФ). Насчет дома ситуация иная, Ваше право собственности на него зарегистрировано лишь в июле 2021 г., так что именно с этого момента (не ранее) и должен начаться отсчет минимального предельного срока для целей налогообложения. Однако в данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. доходы от продажи дома будут облагаться НДФЛ при условии, что они превышают 1 млн. руб. и только в той части, в которой они превышают данную сумму (подп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Соответственно, если Вы продаете дом за меньшую сумму, то Ваши доходы перекрываются вычетом и, соответственно, налог Вы платить также не будете, но при этом в любом случае обязаны подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи (п.1 ст.229 НК РФ).

С уважением,

28.07.2021, 11:49

Спасибо! Четко и понятно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 229. Налоговая декларация

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7524 отзывa

Добрый день! Сумма, полученная от продажи участка, не подлежит обложению налогом, так как Вы владеете им более 5 лет. А вот деньги, полученные от продажи дома, подлежат обложению НДФЛ 13%. Если кадастровая стоимость имущества не превышает 1428000 рублей и продаете вы имущество не дороже 1 млн., можно воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.

28.07.2021, 11:42

Большое спасибо!

Спросить юриста