Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет.

Вопрос №18608888 из г. Самара
опубликован 28.07.2021, 11:35

Question

Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за продажу земельного участка и дома. Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет. Спасибо!

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга! В отношении земельного участка не совсем понятно, как давно он находится в Вашей собственности (Вы пишете о "владении" в течение 8 лет, но владение и собственность - разные юридические понятия). Если участок 8 лет находился у Вас именно в собственности, то НДФЛ с доходов от продажи участка платить не нужно (п.2 ст.217.1 НК РФ). Насчет дома ситуация иная, Ваше право собственности на него зарегистрировано лишь в июле 2021 г., так что именно с этого момента (не ранее) и должен начаться отсчет минимального предельного срока для целей налогообложения. Однако в данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. доходы от продажи дома будут облагаться НДФЛ при условии, что они превышают 1 млн. руб. и только в той части, в которой они превышают данную сумму (подп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Соответственно, если Вы продаете дом за меньшую сумму, то Ваши доходы перекрываются вычетом и, соответственно, налог Вы платить также не будете, но при этом в любом случае обязаны подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи (п.1 ст.229 НК РФ).

С уважением,

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Сумма, полученная от продажи участка, не подлежит обложению налогом, так как Вы владеете им более 5 лет. А вот деньги, полученные от продажи дома, подлежат обложению НДФЛ 13%. Если кадастровая стоимость имущества не превышает 1428000 рублей и продаете вы имущество не дороже 1 млн., можно воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.

Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли избежать налога при продаже земельного участка сроком владения до трёх лет?

Продажа участка - как сократить налоговые расходы при оформлении документов с задержкой в 25 лет.

Нужно ли платить налог с продажи садового участка, принадлежащего более 20 лет

Хотим продать участок, полученный по наследству в январе 2021 г, за 500000, нужно ли платить налог? Спасибо.

Налог с продажи при регистрации дома по дачной амнистии перед продажей

Как рассчитывается налог при продаже недостроенного дома, полученного в дар?

Как зарегистрировать старый домик на участке и получить налоговый вычет - руководство по дачной амнистии и документам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59