Как застраховать свои сбережения при покупке жилья в ипотеку, находясь в гражданском браке?
опубликован 29.07.2021, 13:35
Распространенная ситуация, хорошо задумались заранее
оформляйте договор займа с родителями и между вами и ГЖ.
10 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Здравствуйте!
Вам нужно зафиксировать передачу денежных средств распиской.
Добрый день, Сергей! У Вас два варианта:
1. Фиксировать передачу денег, что они даются Вами именно в счет погашения ипотеки.
2. Оформить долевую собственность, чтобы вы оба были собственниками в определенных долях.
Добрый день! Можно заключить соглашение о софинансировании расходов на приобретение квартиры, можно просить жену, чтобы она дала нотариальное обязательство о переоформлении в вашу собственность доли в квартире после погашения ипотеки. Если твердо намерены жениться, то можно заключить брачный договор, но имейте в виду, что он вступит в силу только после регистрации брака (ст. 41 Семейного кодекса).
Варианты:
1. Не оформлять без заключения брака.
2. Фигурировать в договоре об ипотеке вдвоем.
3. Оформить нотариальное соглашение о передаче денег для покупки или иную сделку. Чтобы видно было. Что Вы вносили деньги на покупку квартиры.
4. Оформить договор займа.
Сергей!
Чтобы не определяться и не страховаться, переведите сожительство в обычный гражданский брак, т.е. официально зарегистрированный.
После этого заключите брачный договор с определением имущества.
В любом случае при таком виде отношений надо иметь подтверждающие документы.
Здравствуйте, Сергей. Передачу денег как ваших личных, так и с продажи квартиры ваших родителей можно оформить договором дарения денежных средств с указанием конкретных целей, на которые могут быть израсходованы финансовые средства или договором займа. Желательно его сделать у нотариуса. Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.
В данном случае можно рассмотреть и вариант оформления ипотеки в собственность на двух человек – они выступают созаемщиками. А жилое помещение получают в долевую собственность. При этом в договоре прописаны обязанности каждой из сторон.
Разумеется, долевая схема для нерасписанных супругов – самая безопасная. Но она эффективно работает в том случае, если каждый из членов маленького семейного коллектива имеет доходы и способен обслуживать свою часть долга.
Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.
Оплачивать кредит супруги также будут пропорционально. Либо поровну либо в соответствии с выделенными долями. Обратите внимание, что оформить квартиру на двоих в гражданском браке удобно при получении налогового вычета и при использовании средств материнского капитала. Допустим, у женщины есть средства, полученные на детей в предыдущем браке. Она сможет использовать их на оплату своей доли.
Важно! Если муж и жена расходятся, каждый из них остается собственником своей части жилья. Владелец может продать или завещать свою долю другому лицу, но право преимущественной покупки будет у бывшего супруга.
Если мужчина и женщина выступают созаемщиками по ипотечному займу, то каждый предоставляет отдельный комплект документов:
паспорт;
свидетельства о рождении детей (если они есть);
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах (скачать форму 2-НДФЛ).
А вот заявление–анкету можно заполнить в одном экземпляре, указав данные своего созаемщика–партнера. Здесь вы и сделаете отметку о том, что состоите в незарегистрированных отношениях.
В официальном союзе отношения регламентированы статьями 33 — 39 Семейного Кодекса, но в незарегистрированном браке делить имущество сложнее. Поэтому если квартира куплена в ипотеку вне брака, необходимо сохранять все документальные свидетельства внесения платежей.
Важно! Имея на руках платежные поручения, вы сможете доказать, что реально гасили кредит и участвовали в приобретении имущества.
В договоре купли-продажи указать себя собственником 1\2 доли.
Займ вообще не вариант. И, что? взыщите сумму, а у неё денег нет отдать.., жильё единственное.., и никогда не увидите своих денег назад...
Добрый день. Зря вы так думаете, есть судебное решение у нас, даже квартра взятая до брака подлежит разделу в суде, если будет доказано что все большинство платежей в браке.
Сергей, надо Вас включать в число сособственников при приобретении квартиры.
Как вариант, возможно заключить договор займа с гр. супругой, но этот вариант не лучший.
Юристы ОнЛайн: 97 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как защитить свои права при постройке дома на садовом участке в гражданском браке?
Как оформить ипотеку на одного человека, если жилье приобретается в совместной собственности
Как уберечь себя от потерь при покупке квартиры до и после регистрации брака?
У меня 2 ребенка от 1 брака, а через месяц рожу 3 от второго брака. Могу ли я рассчитывать на выплату ипотеки 450000?
Возможно ли заключение брачного договора при наличии ипотечного договора с созаемщиком?
Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?
Каковы мои права на квартиру, если мой партнер берет ипотеку в гражданском браке, а мы планируем пожениться?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут