Как продать долю в квартире, если сособственник не откликается и доля под арестом?

Добрый день, Наталья.

Как Вы сказали, продать свою долю в квартире Вы можете в порядке ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". Извещение, направляемое сособственнику (п. 2 ст. 250 ГК РФ), заверяется у нотариуса (подпункт 1) пункт 1.1. часть 1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество").

Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ "Юридически значимые сообщения" следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, заверив извещение о продаже своей доли у нотариуса, Вы можете отправить его сособственнику заказным почтовым отправлением по последнему известному Вам адрес его проживания. По истечении указанного в ст. 250 ГК РФ времени Вы можете продать свою 1/2 долю в квартире.

Разделить лицевые счета Вы можете в судебном порядке (арест не предполагает отмену коммунальных платежей), также как и взыскать с сособственника денежные средства, уплаченные Вами за услуги ЖКХ в счет его доли (сособственника).