Администрация города признала сделки ничтожными - как сохранить право на купленную квартиру?

Вопрос №18614211 из г. Псков
опубликован 30.07.2021, 20:13

Question

Здравтвуйте! Купила квартиру год назад. Стала официальным собственником. Абсолютно все документы в полном порядке на момент покупки. Живу там. Недавно приходит письмо от администрации города, которая заявляет, что моя сделка купли-продажи является ничтожной. И все остальные сделки с предыдущими собственниками тоже ничтожные. Итого 4 сделки. Потому что в самой первой сделке продажи квартиры 3 года назад был обнаружен факт фальсификации документов продавца（собственника квартиры）. Он незаконным путем ею завладел （нам неизвестно как именно）. А изначально квартира принадлежала администрации города. Теперь администрация выступает с иском против меня и требует покинуть незаконно занимаемую площадь（почему?) . Вопрос: - как мне, добросовестному покупателю, оставить законным путем эту квартиру? Какие у меня есть права? Почему администрация раньше не препятствовала данным операциям купли-продажи квартиры? Почему официально мне была дадена заведомо ложная информация от официальных органов о том, что квартира не имеет арестов и прочих проблем с законом? Это сговор?
Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Когда выявили, тогда и подали иск.
См. ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Глава 10.1. КОМПЕНСАЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПРИОБРЕТАТЕЛЮ
ЗА УТРАТУ ИМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Готовьте отзыв на иск.
Удачного Вам дня и хорошего настроения!

Удалено · Answer

Марина Алексеева, в судебном порядке придется доказывать, что Вы добросовестный приобретатель в соответствии со статьей 302 ГК РФ и просить суд признать сделку с Вами действительной.

30.07.2021, 20:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Марина, добрый вечер. Вам нужно, на основании статьи 35 ГПК РФ, подготовить отзыв на исковок заявление. Вам надо доказать, что Вы добросовестный приобретатель. С уважением.

Администрация города признала сделки ничтожными - как сохранить право на купленную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет.

После покупки квартиры, приходят письма на старого владельца. Что нужно сделать чтоб больше на приходили письма?

Признание сделки недействительной спустя 10 лет. Ситуация следующая - покупаем квартиру,

Бывшая хозяйка требует вернуть квартиру и выплачивать по 1000 рублей до конца жизни - история судебного спора

Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

Продажа квартиры в Казахстане через денежный депозит - риски и гарантии для покупателя

Купил квартиру, но она оказалась под арестом - что делать?

Права собственника при покупке квартиры - на каком этапе они возникают? (со ссылкой на законодательство)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59