Переписка квартиры через договор дарения - можно ли оставлять бабушку зарегистрированной и сохранить льготы на ЖКХ?

Здравствуйте, Антон! Согласно ст.572 ГК РФ Вы вправе с бабушкой заключить договор дарения, чтобы квартира перешла в Вашу собственность. Также с согласия собственника в силу ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ она вправе там проживать и быть зарегистрированной по месту жительства. В силу п.2 ст.159 Жилищного кодекса РФ:

Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

Так что при наличии договора найма она будет иметь право на то, чтобы получать субсидию на оплату коммунальных услуг.

Дарение оформить можно - ГК РФ Статья 572. Договор дарения, в нём порой пишут про пожизненное проживание дарителя. Вы же выгонять её не собираетесь?

А вот льготы все могут испарится или быть урезанными - я про оплату услуг ЖКХ, хотя если никого не регистрировать,, то всё может остаться так как и сейчас! Но это не факт... так как платить должен всё же собственник, но тут не ясно, узнает ли тот, кто предоставляет субсидию...

Антон, добрый день

Да, такое возможно. Скидка по жку сохранится.

Согласно статьи 572 ГК Рф

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Включение условия в договор дарения (статья 572 ГК РФ) о сохранении права дарителя на проживание не противоречит ГК РФ и никак не нарушает требований о безвозмездности договора дарения!

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

1. Бабушка, если она-единственная собственница квартиры, может заключить с вами договор дарения в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ.

2. Поскольку вы являетесь близкими родственниками, то налога на подаренную квартиру вам платить не надо.

3.Что касается прописки в квартире, то естественно, она может остаться быть зарегистрированной в квартире, вы же её никуда не выгоняете и не выписываете.

4. Что касается льгот на оплату услуг ЖКХ, то поскольку согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника несут солидарную наравне с собственником обязанность по оплате услуг ЖКХ, то бабушка сохранит льготы по оплате только на половину стоимости оплаты.

При оформлении договора дарения (ст.572 ГК РФ), собственником становитесь Вы. Включение в условия договора дарения особого условия о праве проживания не противоречит гражданскому законодательству.

Но поскольку собственником будите Вы, и расходы по содержанию должны будите нести Вы, Вы не сможете воспользоваться правом на льготы по оплате ЖКХ, которая имела бабушка, будучи собственником квартиры.

Чтоб сохранить льготы, бабушка может оформить завещение на Вас, включить в завещание квартиру (ст.1120 ГК РФ).

Или для сохранения льготы и прав на квартиру бабушкой, она может оформить договор обещания дарения в соответствии со ст.572 часть 2 ГК РФ.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.