Как оформить право собственности на нежилое здание при изменении вида разрешенного использования з/у и смене назначения помещения.

Question

Есть земельный участок 55 м 2, поставлено на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: Для размещения и обслуживания магазина, з/у в собственности.
На этом з/у построено нежилое здание, с названием "магазин", площадь 30 м 2 (есть тех паспорт и техплан, выписка ЕГРН), в 2008 введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учёт, но права собственности, по ряду причин, получено не было. Здание с 2013 года простаивало.
Сейчас, чтобы оформить в собственность Росреестр требует акт ввода в эксплуатацию, который в 2008 не требовался для ввода в эксплуатацию - документ утерян, в архивах не сохранился.
Намереваюсь изменить вид разрешённого использования з/у с "для размещения и обслуживания магазина" на "Для ведения личного подсобного хозяйства", а "магазин" поменять на "складское помещение".
Вопрос 1: Какие документы потребуются для регистрации права собственности на здание в этом случае?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Николай Владимирович!
На самом деле не так то просто будет зарегистрировать право собственности.
Варианта два.
1. Подать документы и оспорить отказ РОсреестра.
2. Подать иск о признании права собственности.
Детали можно обсуждать.
Особенно с учетом изменения ВРИ.
Ответ, который был дан Вам выше вообще не по существу Вашего вопроса.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день.
Вам нужно обращаться в администрацию по вопросу изменения ВРИв порядке ст.37,39 ГрК РФ.Писать надо заявление и прилагать правоустанавливающие документы.

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
 
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).
 (в ред. Федераль

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Добрый день. Встречный вопрос - Росреестр каким образом требует акт, приостановил регистрацию или на словах?
Ответ на вопрос (предварительный) - скорее всего, что вам придётся обращаться в конечном итоге в суд, либо признавать право собственности, либо оспаривать отказ Росреестра зарегистрировать возникновение права собственности, точнее при имеющейся информации не скажу.

Как оформить право собственности на нежилое здание при изменении вида разрешенного использования з/у и смене назначения помещения.

Похожие вопросы

Возможные виды деятельности на земельном участке с легковозводимым зданием

Возможно ли на собственном земельном участке разместить нестационарный торговый.

СНТ по ошибке в зоне лесов и озеленения - как поставить введенный магазин на кадастровый учет как нежилое помещение?

Хочу построить двухэтажный магазин по 500 кв.м. этаж.

Особые отметки в ЕГРН - объект недвижимости зарегистрирован как коллективный сад с ограничением права или обременением

Возможности строительства на земельном участке в Челябинской области

Как правильно разделить участок ИЖС для строительства магазина и какие требования необходимо соблюсти?

Местная власть предупреждает ИП о нецелевом использовании земельного участка под нестационарный павильон - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59