Проблемы с продажей загородного дома - история о мошенничестве и использовании

Заключила устный договор с собственником о продаже его загородного дома с участком в снт. Он уехал, оставил мне ключ, отвёз, показал дом, скинул свои фото. Выставляла в рекламу на всех сайтах, делала перестановку в доме, отправляла ему фото, нанимала людей, чтобы приводили участок в порядок, была там несколько дней чтобы следить за проделанной работой. После отправляла ему отчёт с фото Приезжала, показывала потенциальным покупателям. Наконец нашла. Озвучила ему сумму, за которую готовы купить в ипотеку. Сумма +комиссия с его стороны. Её обговаривали заранее. Он был согласен. Подписали соглашение у натариуса. Покупатель попросил комиссию не указывать в соглашении. Предложил оплатить отдельно. С покупателя никакой комиссии брать не собиралась. Озвучила это сразу всем. Покупатель внес задаток продавцу и отдельно аванс мне. Срок в соглашении до 5 го сентября. Помогала продавцу с документами, ездила на 8 часов чтобы сделать тех паспорт, ещё раз возила покупателей, чтобы подробно рассказать и показать. Доверенность продавец выписал на свою дочь, мне не стал. А вчера вывела его на диалог, тк все перестали выходить на связь. Он мне сказал, что я должна доказать свою работу, что ничего не делала и они сами с покупателем продолжат работу, а мне достаточно тех копеек, что получила авансом. У меня есть свидетели, переписка, оплата рекламы, переговоры с сайтов. Хочу подать на него иск за мошенничество и использование меня. Преостановить сделку. Этот покупатель с моей рекламы. Покупатель тоже не выходит на связь.