Вопросы налогообложения при наследовании квартиры - как уменьшить налог на 1/2 долю, что делать, если пережившей супруге 72 года, подходит ли договор ренты, куда необходимо обратиться в случае завещания,

Question

После смерти отца моего сына через 6 месяцев его вторая жена и мой сын вступили в наследство в равных долях по 1/2, получив на руки "Свидетельство о праве на наследство по закону" каждый (завещание умершего не оформлено). Вторая жена отказалась от совместного с умершим супругом имущества (1/4) в пользу его сына, и доли стали равными по 1/2 у каждого. Вопросы по налогам 13%: 1.Будет ли взиматься налог 13% от продажи или от дарения 1/2 доли пережившей супругой - сыну умершего, если квартира, купленная супругами в 2014 г. (более 5 лет назад) в совместном втором браке была зарегистрирована на умершего, а "Свидетельство о праве на наследство по закону" на 1/2 долю вторая супруга получила в июле 2021 г.? 2. Какие законные варианты применить, чтобы уменьшить (или не платить) налог 13% , если пережившей супруге 72 года (неработающая пенсионерка), она - одиноко проживает в своей личной квартире, имеет родного сына, не проживающего с ней. 3. Применим ли договор ренты, освобождает ли договор ренты от налогообложения, его последствия? 4. Путь завещания для передачи 1/2 доли наследства сыну, последствия? 
 5. Ваши рекомендации?! Спасибо всем ответившим!

Лазарева Анастасия Антоновна · Accepted Answer

Здравствуйте! 
В целом, после вступления в наследство наследник может без налога продать имущество через 3 года. Если до - налог уплачивается. Срок считается с момента смерти наследодателя. Если подарит, налог возникнет у одаряемого, если только он не близкий родственник. 
Возраст и семейное положение на налоговые вычеты не влияют.
У вас есть возможность применить вычет по налогу либо 1 000 000 рублей с суммы продажи, либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов (в вашем случае учитываться могут и расходы отца и бывшего мужа на покупку имущества, если есть документы).
Отвечаю общо, так как не совсем поняла из вашего вопроса кто и кому что собирается продать:)
По поводу ренты не совсем понимаю ее смысл в данном случае. Это альтернатива завещанию, подразумевающая, что за пожилым человеком будут заботиться или каким-то образом ему помогать и потом получают вещь в обственность после смерти.

Похожие вопросы

Оформление наследства - как правильно поделить имущество и почему нотариус лишил меня супружеской доли?

Как стать наследником отца, с которым не проживал вместе - процедуры и сроки

Можно ли завести наследственное дело через 6 месяцев после смерти?

Вопрос распределения наследства после смерти отца и дедушки

4-й сын умер - получат ли жена и ребенок долю в наследство?

Что я должна делать (идти в суд, или пытаться найти документы на имущество самостоятельно)

Какова доля наследства сына, если мать не претендовала на половину квартиры, принадлежащую отцу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59