И имеем ли мы право тогда отказаться платить за домофон, если он не выполняет своих функций?

Question

Наша парадная проходная (имеет 2 выхода на обе стороны дома). Со стороны двора нам поставили домофон, а с чёрного хода просто магнит под таблетку от домофона. Стали замечать с жильцами нашей парадной, что ею пользуются для сквозного прохода жильцы других парадных нашего дома. А ключи от нашего домофона им дала УК. Пошли с жалобой в УК, чтоб нам сменили или код домофона, или закрыли черных ход. УК отказала, объяснив, что наша парадная - это собственность всех жильцов нашего дома, а не только жильцов именно нашей парадной. Так ли это? И имеем ли мы право тогда отказаться платить за домофон, если он не выполняет своих функций? И имеем ли мы право требовать смены кода домофона?
Благодарю. С уважением, Ирина.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!
Парадная является общим имуществом дома, все вопросы по ее использованию должны решаться общим собранием собственников дома. Если такое решение не принималось - УК действует с превышением своих полномочий. Инициируйте проведение собрания собственников и вынесите вопрос об использовании прохода для всех жильцов, а также несение расходов по домофону в повестку дня.Обратитесь в УК письменно, укажите, что она действует незаконно, потребуйте письменный ответ, копию которого впоследствие вместе с жалобой можно направить в жилищную комиссию по месту нахождения дома.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Ваша УО совершенно ПРАВА!!! Ибо, всё, что перечислено в ст. 36 ЖК РФ - это общее имущество ВСЕХ собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в общем имуществе не может быть выделена в натуральном выражении кому-либо из собственников.

ВСЕ собственники помещений имеют право пользоваться ВСЕМ общим имуществом СВОЕГО многоквартирного дома.

И имеем ли мы право тогда отказаться платить за домофон, если он не выполняет своих функций?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

ООО ЮВ-Сервис устанавливает домофон без кода - какие Ф.З. могут вразумить и как обойти сбор подписей жильцов для установки кода?

Как законно получить код доступа к домофону

Могут ли жильцы требовать ключи от парадной в многоквартирном доме только для удобства прохода?

Жильцы дома с долгом в 570 тысяч рублей решили установить домофон, вызвав зависть у остальных.

Наша жилищная служба считает что фирма не нарушает права жильцев и ничего не предпринимает.

В установленном в подъезде домофоне перестали работать некоторые опции.

Жильцы подъезда против несогласованной замены домофона - как защитить свои права?

Спор о домофоне - жильцы против председателя ТСЖ

Задолженность за домофон - нужно ли платить и как быть без договора?

Отказ в доступе к сквозному проходу - нарушение закона ГОРЖИЛНАДЗОРА или ГОРПОЖАРНАДЗОРА?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59