Отчаянный отец хочет оставить сына после развода, чтобы сохранить связь, но мама уезжает на другой континент

Вам нужно сейчас на опережение сделать-подайте иск об определении места жительства детей с вами, НО нужно понимать, а хотят ли дети этого. При определении места жительства детей суд исходит из их интересов, он обязательно опросит мальчика и узнает его мнение (это делается с 10 лет ребенка), так же суд не должен разлучать детей!

Про квартиру-Ваша жена очень ошибается в том, что она продаст квартиру вопреки вашей воле!

Более того, если в квартире есть доли детей, то их продажа только с разрешения органов опеки, и не значит, что ей его предоставят.

Если дети согласны остаться, то нужно бороться за них.

Согласно ст. 65 СК РФ, место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.

Так как вопрос решается в судебном порядке - надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, определиться с доказательствами, в дальнейшем ходить на судебные заседания, отстаивать свою позицию. Для ведения дела лучше всего обратиться к юристу.

Относительно квартиры, надо знать, кому она принадлежит.