Продажа доли сына в квартире с обязательством приобретения нового жилья - особенности распоряжения имуществом подопечного

Здравствуйте!

1.Да,действительно при отчуждении доли в том числе совершеннолетнего недееспособного лица, в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, требуется предварительное разрешение органа опеки, при чем взамен вы, как это и указано в разрешении, обязаны предоставить ему новое жилье по нормам и условиям, не хуже прежнего.

2. Распоряжение недвижимым имуществом подопечного возможно в различных формах-- продажа, дарение (ст.572 ГК РФ), сдача внаём (ст.671 ГК РФ), залог (ст.334 ГК РФ). При чем в любом случае требуется разрешение органа опеки.

3. Если говорить об отчуждении-то это либо купля-продажа, либо-дарение. То есть вы можете также подарить квартиру с долей вашего сына. Но также, как я выше написал, потребуется разрешение органа опеки.

4. Поэтому, если захотите заключить с кем-л. договор дарения, то вам нужно будет получить в отделе опеки новое разрешение на дарение, поскольку прежнее разрешение выдано вам только на продажу.

Вы купили квартиру в Севастополе, в ней вы хотите выделить долю сыну 1/4., а камчатскую квартиру вы хотите продать без приобретения нового жилья.

Выделить долю в квартиру в Севастополе вы можете и путем дарения ст 572 ГК РФ При этом ваш сын не будет ущемлен в жилищных правах

По большому счету речь идет о выделении доли сыну, а не о том что непременно следует новое жилье приобретать по договору купли-продажи.

Я не знаю, говорили ли вы в органе опеки, о том, что долю сына будете выделять в уже купле нной квартире Если не говорили то об этом нужно сказать в опеке.

Если не будет изменена формулировка разрешения ст 37 ГК РФ с исключением такого условия: ПРИОБРЕТЕНИЯ НОВОГО ЖИЛЬЯ С ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. тогда вам придется в суд обращаться стст 4,218 и 219 КАС РФ.

Думаю, что в суде вы сможете добиться положительного для вас результата, потому что в законодательстве России нет такой нормы, что при продаже недвижимого имущества подопечного новое жилье должно приобретаться исключительно по договору купли-продажи.

Наталья, добрый день.

Конечно действующим законодательством РФ предусмотрены разные формы распоряжения имуществом подопечного.

И это не только купля продажа!

Конечно, возможен и договор дарения, важное условия в соответствии со статьей 37 ГК РФ

отчуждение имущества недееспособного возможно в случае если ему будет предоставлено равноценное возмещение либо денежные средства от продажи поступают на счет недееспособного.

Исходя из Вашего вопроса, Усматривается ограничение Вашего права, как опекуна.

У Вас есть право заключить не только договор купли продажи, но и осуществить дарения, важный момент я подчеркнула выше - главное равноценное возмещение.

Если Вы не согласны с таким умозаключением Опеки, то конечно Обжалуйте в суд, а порядке администратративного судопроизводства (218-219 КАС РФ)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.