Жилищный сертификат, брак и продажа квартиры - правовые нюансы

Согласие мужа не требуется.

Ирина, на данный момент согласие бывшего супруга не требуется. Но уточните, при разводе был раздел имущества? Дело в том, что в соответствии с общим правилом разделить имущество после развода можно на протяжении 3 лет. Это значит, что иск можно подать только до истечения этого срока, в противном случае он будет возвращен. Но если одним из супругов было скрыто какое-то имущество, то срок исковой давности отсчитывают с даты, когда это стало известно второму супругу. То есть так как квартира была приобретена в браке, не факт, что бывший супруг не захочет поделить квартиру.

Согласие не требуется.

Если квартира куплена только на сертификат, то она не является общим имуществом.

Если добавлены дополнительно денежные средства, то бывший муж может претендовать на какую-то долю в совместно нажитом имуществе,

(стоимость квартиры минус стоимость сертификата, что останется пополам) но

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.

То есть он может оспаривать в суде сделку, ссылаясь на то что он не знал о продаже и был против.

Ирина, здравствуйте.

.

Не все так просто, как кажется. Я вкратце набросаю мысли, которые пришли мне после прочтения вашего вопроса. Может быть они покажутся вам полезными.

.

Во-первых, сейчас закон вообще не требует согласие супругов на продажу квартиры. Можно продать и без согласия, правда в этом случае в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Некоторых покупателей квартиры данная запись может отпугнуть.

.

Более подробно об этом посмотрите на сайте Росреестра, например, здесь:

rosreestr.gov.ru

.

Во-вторых, суды исходят из того, что приобретенное по ГЖС жилье является общей собственностью супругов. Это точно, когда речь идет о военнослужащих. Практически уверен, что в случае ГЖС по наводнению такая же история.

Попробуйте найти в интернете Определение ВС РФ по делу № 18-КГ 17-180 от 28 ноября 2017 г.

Обращайтесь к нотариусу.

Раздела не было. С бывшим супругом она не проживала совместно более 50 лет. но при этом не была разведена.

То есть при регистрации квартиры нового собственника в госреестре не будет обременений?

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации» целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитым имуществом. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств целевого займа (жилищный сертификат) является только собственностью одного супруга. Разве это не так?

А где взять согласие мужа? Если о его местонахождении не известно более 50 лет. Возможно его уже давно нет в живых..