Покупка квартир с недостатками - юр. лицо из Краснодарского края обращается в суд против застройщика из Дагестана

Согласно статьи 27 АПК РФ ваш спор должен рассматриваться в арбитражном суде Если Застройщик Зарегистрирован в Дагестане то согласно ст 35 АПК РФ иск нужно подавать в арбитражный суд республики Дагестан - по месту нахождения ответчика

Нормы же ГПК РФ на которые ссылается первый юрист здесь не применимы, потому что идет спор между двумя юридическими лицами

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 22.07.2021)

АПК РФ Статья 35. Предъявление иска по адресу или месту жительства ответчика

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

Здравствуйте Юлия!

Ст.28 Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика ГПК РФ определяет, что иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. Однако, как вытекает из нормы п.9 ст.29 Подсудность по выбору истца ГПК РФ, Вы можете направить документы и в соответствующий суд Краснодарского края, так как объект заключенного с Вами договора находится в Краснодарском крае.

В случае отказа суда принять исковое заявление, Вы можете обратиться к Краснодарский краевой суд для определения подсудности.

Здравствуйте.

Отвечу вам по существу вашего вопроса:

Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В связи с чем иск вам следует подавать согласно выписке ЕГРЮЛ.

Правовое основание - АПК РФ Статья 35.

Иск следует подавать в Арбитражный суд, так как вы оба юридические лица.

https://mahachkala.arbitr.ru

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Юлия! В общем случае согласно ст.35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика. Если по выписке из ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован в Дагестане, то иск должен быть подан в Арбитражный суд Республики Дагестан, т.к. спор не о самом праве на объект недвижимого имущества.

Однако есть альтернативная подсудность. Согласно ч.4 ст.36 АПК РФ

иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В силу ч.5 ст.36 АПК РФ:

Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства.

Так что если есть филиал, то можно предъявлять иск по месту регистрации филиала.

Кроме того, согласно ст.37 АПК РФ:

Статья 37. Договорная подсудность

Подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Т.е. в договоре может быть переопределена подсудность рассмотрения дела. Так что нужно в первую очередь смотреть существо договора.

Юлия, добрый день.

Ознакомившись с Вашим вопросом, сообщаю Вам следующее.

Поскольку Вы юридическое лицо, в таком случае Вам необходимо обращаться по общему правилу в Арбитражный суд, по месту нахождения ответчика.

Место нахождение ответчика - это юридический адрес этой Организации, указанный в ЕГРЮЛ, (посмотрите по Инн) - статья 35 АПК РФ.

Однако, в Вашем заключённом Договоре может быть указана иная Подсудность, в разделе "Споры" или "порядок урегулирования споров " может быть указано, что Подсудность определяется по месту нахождения имущества.

Почитайте Ваш договор, если нет никаких нюансов, в плане Договорной подсудности, то по общему правилу статьи 35 АПК РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте.

По общему правилу иск подается по адресу ответчика, в соответствии со ст.35 АПК РФ.

Кроме того, есть еще подсудность по выбору истца. В соответствии со ст.36 АПК РФ:

4. Иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

5. Иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по адресу юридического лица или его филиала, представительства.

То есть, если в Вашем договоре отдельно выделено место исполнения, например, Краснодарский край, то Вы можете подать иск в Вашем регионе.

Например, в Обзоре судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 N 158) можно найти следующую позицию суда:

В заключенном между сторонами договоре займа было установлено, что его погашение должно быть осуществлено путем перечисления ответчиком заемных средств и начисленных процентов на расчетный счет истца в банке, находящемся в городе Москве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенные нормы российского процессуального права, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что данный спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде города Москвы.

Также, если застройщик продает квартиры в Краснодарском крае, то у него может быть в этом же регионе филиал, что тоже дает Вам право предъявить иск в Вашем регионе - по месту нахождения филиала.

Если ничего из указанного Вы применить не можете, то в таком случае действует общее правило ст.35 АПК РФ. При этом, полагаю, что в данном случае учитываются, в том числе, положения ст.54 ГК РФ:

3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 209-ФЗ)

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

С уважением.