Как обезопасить себя при покупке земельного участка - эксперты рассказывают о необходимости широкой проверки продавца и объекта

Я Вам по секрету скажу - можно ничего не проверять. И всё нормально будет примерно в 99% случаев, а можно фанатично землю рыть ногтями год, а в итоге - всё лопнет вдруг...

Документы смотрите, возьмите подробную выписку по участку (закажите сами свежую с полной историей) - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ - Росреестр даёте через МФЦ закажите.

Участок сами смотрите, что там с соседями - со всеми поговорить постарайтесь - я насчет согласования границ и адекватности всех, в том числе и продавца.

Если участок в городе и не только - смотрите генеральный план развития территорий - не планируют ли чего...

Охранные зоны смотрите внимательно разные и на предмет ЛЭП, трубопроводов и газопроводов...

Обременение смотрите - и насчет личности продавца - не должник ли, не готовится ли в банкроты...

Короче - если всё проверять - то лучше ничего не покупать! Поймите правильно. Всех рисков не предусмотреть реально!

Если в порядке наследования подучен участок нынешним владельцем - то нет ли оных кинутых наследников... и т.д. и т.п. НО! Основное я упомянул!

Алексей, доброго дня Вам!

Конечно на данном правовом ресурсе Вы сможете найти себе юриста, специализирующегося в данной области права (земельного / гражданского)

Услуги возмездные, согласно статьи 779 ГК РФ.

Выбирайте из каталога юристов, договаривацтесь о цене, и общайтесь, посредством сервиса личных сообщений.

Вам обязательно помогут!

Одними из основных критериев на сделке, к примеру, посмотрите, чтобы продавец был психически вменяем (особенно это касается бабушек и дедушек,). Если продавец в браке - согласие письменное на продажу от супруга либо брачный Договор.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Здравствуйте!

1. В данном случае действуют общие правила купли-продажи недвижимости, с учетом некоторых особенностей земельного законодательства.

2. Прежде всего-по выписке из ЕГРН проверить наличие обременений-залог, запрет на регистрационные действия и т.п. Если их нет-ОК.

3.По выписке из ЕГРН будет видно количество собственников:

- если в число собственников входят несовершеннолетние дети,то потребуется согласие органа опеки на продажу;

4. Важен вопрос о семейном положении продавца и дате покупки участка. Так как если участок покупался в браке, то это общее имущество супругов, независимо от того на кого участок оформлен. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если такого согласия не будет, то второй супруг в любое время может признать ДКП недействительным.

Поэтому-нужно по ДКП на этот участок надо посмотреть дату покупки и по свидетельству о браке продавца-дату заключения брака.

5. Важно психическое состояние продавца, даже если он дееспособен, вполне возможно, что он состоит на учете в психо-или нарко-диспансере, и впоследствии родственники вполне могут опротестовать ДКП в суде.

6. Поэтому следует предложить продавцу представить справки из нарко-и психо- диспансеров о том, что он там не состоит на учете.

7. Для земельного участка важен разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории, если вы там планируете строительство.

8. Так, например, если земельный - сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, и сели вы построите там дом, то такой дом будет иметь статус нежилого строения без права проживания и регистрации, хотя и будет обладать всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым.

-----------------------

Вот собственно и все риски, которые могут быть для покупателя земельного участка.

Алексей, доброе утро!

Правовое основание для вашего вопроса

- ст.15 ЗК РФ, ст.8.1 ГК РФ.

Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по интересующей вас недвижимости - участке земли. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

Обезопасить себя от деяний нерадивых продавцов вы вправе обратившись к профессиональному юристу, так как есть еще много тонкостей, которые не пересказать в ответе.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!