Правомерность продажи заложенного земельного участка без забора строения - оспоримость и ничтожность договора купли-продажи

Вопрос №15323123 из г. Ставрополь
опубликован 20.02.2019, 18:01

Банк забрал залог-земельный участок и продал с торгов его другому человеку. Но во время договора ипотеки банк не стал забирать строение расположенное на этом участке. (устная договоренность с ним была, что в случае чего земельный участок можно будет выкупить обратно) Продал без этого самого строения. Вопрос-являются ли торги и договор купли-продажи оспоримыми или ничтожными сделками? И можно ли признавать именно договор купли-продажи ничтожной сделкой?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магонов Валерий Александрович

Юрист Новороссийск, стаж 15 лет

4.7 5223 отзывa

П.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.

Соответственно, Вы вправе оспорить в суде договор купли-продажи земельного участка.

20.02.2019, 19:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Дмитрий Николаевич

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Да,а почему же тогда суды отказывают? В первом случае в иске было требование признать торги ничтожными-суд отказал сославшись на недобросовестность и поэтому срок исковой давности прошел. Апелляция тоже оставила в силе. Второй иск был заявлен с требованием о признании самого договора купли-продажи ничтожным-и тоже отказали. Само решение пока не изготовлено.

21.02.2019, 08:10

Спросить юриста

Марковская Елена Александровна

Адвокат из города Михайловск, стаж 15 лет

4.9 77 отзывов

В вашем случае необходимо досконально изучать материалы всех дел, делать подробный правовой анализ. То есть Вам однозначно надо работать с адвокатом, встречаться лично. У вас явно весьма сложный случай, к сожалению российское законодательство весьма противоречиво часто. Но в любом случае оставлять так нельзя, доводите дело до конца.

21.02.2019, 09:53

Спросить юриста