Как это сделать более правильно.

Здравствуйте, Ирина Владиславовна!

Риэлторскими компаниями давно отработана схема заключения договора купли-продажи квартир с использованием депозитной ячейки банка.

Покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца деньги проверяются, считаются и запираются в депозитную ячейку банка. При этом заключается дополнительное соглашение к договору хранения, в котором банк гарантирует, что данная ячейка будет открыта только в двух случаях:

1. Продавцу квартиры при предъявлении им паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника. Для этого продавцу дается время, достаточное для регистрации договора. В идеале срок доступа продавца к ячейке должен быть больше, чем максимальный срок регистрации договора (30 дней). Это нужно, чтобы предотвратить следующую ситуацию. Если был оговорен срок в 14 дней, а регистрация договора произошла на 16-ый, то банк не выдаст деньги продавцу, поскольку его срок доступа истек. А покупатель будет вправе забрать деньги несмотря на то, что право собственности на квартиру к нему перешло.

2. По истечении срока доступа продавца (что подразумевает невозможность регистрации договора) банковская ячейка будет открыта покупателю при предъявлении паспорта. Для него обычно оговаривается срок 3-4 дня.

Данная схема полностью исключает возможность недобросовестных действий обеих сторон.

С уважением,

Зыликова Ольга.