Как зарегистрировать гараж при отсутствии продавца по договору купли-продажи?

Question

Присутствие продавца невозможно на подаче документов в регистрационную палату на первичную регистрацию гаража (гаражная амнистия) по договору купли-продажи 20-летней давности (он умер, или не могу его найти) Документы продавца на гараж и договор купли продажи в простой письменной форме в наличии. Что делать?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

В таком случае необходимо обращаться в суд, чтобы установить Ваше право собственности на эту недвижимость. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете зарегистрировать согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на себя. При наличии документов за подписью продавца их можно будет использовать как основное доказательство по делу (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Ну если он умер, то тут только в суд придется обращаться.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Антон, для установления права собственности на гараж вам придется обращаться в суд.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сначала определитесь - с кем будет решаться вопрос... А именно - нужны сведения о наследниках.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Добрый день
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего права. Увы,но такой договор без присутствия второго участника сделки такой договор не зарегистрируют.

Казанцева Юлия Алексеевна · Answer

Т.к. прежний владелец недвижимости умер, не подав заявления о переходе права собственности, право собственности к вам не перешло т.к. государственной регистрации сделки не состоялось. Поэтому эта недвижимость составляет наследственное имущество. Вам как новому владельцу нужно подождать шесть месяцев, пока наследники вступят в права наследования, и предъявить к ним иск или о понуждении к регистрации договора, или о возврате выплаченных под ДКП денежных средств.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Обращаться в суд с иском о признании права собственности по этому договору.

Как зарегистрировать гараж при отсутствии продавца по договору купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли присутствие продавца на подаче документов в регистрационную палату на переход права собственности на квартиру?

Требуется ли присутствие собственника гаража при оформлении в МФЦ

Необходимость наличия продавца при подаче документов на регистрацию права собственности в Санкт-Петербурге для

Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права

Какие документы должен передать продавец при покупке гаража

Как оформить право собственности на гараж, купленный в 2002 году, если регистрация требуется через суд?

Проблема с оформлением гаража - отсутствие нотариального согласия супруги продавца и его отказ сделать документы

Как зарегистрировать право на гараж и землю, приобретенные отцом в 1992 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59