Скрыта информация об аварийном доме - как вернуть деньги за квартиру и получить компенсацию за убытки?

Куплена квартира в ипотеку, маткапитал ещё не успели вложить. После сделки и вступления в права собственности обнаружили трещину в стене, которую продавец откровенно маскировал: сравнили фото из объявления - на нем удачный ракурс, с которого трещину не видно; на видео, снятом при просмотре квартиры на месте трещины (и на половину стены вокруг) наклеены картинки, стоит сушилка для белья, куча весьма ветвистых цветов - этого всего на фото нет, ясно что риэлтор посоветовал прикрыть дефект и все декорации добавлены перед началом показов квартиры. Трещина стала видна только после выноса из квартиры всей мебели и отклеивания нами декоративной картинки. После обнаружения трещины поговорили с управдомом, которая рассказала что дом аварийный, уже собран пакет документов и они отправлены в соответсвующие инстанции (вопрос признания дома аварийным - дело времени, которое требуется на бюрократические вопросы, но процесс уже запущен). Обошли дома и внимательно осмотрели, чтобы убедиться в словах управдома. Снаружи дома тоже есть трещины, то они похожи на обычную сколотую штукатурку как и у большей части старого жилого фонда в СПб (если не знать куда смотреть, обычный человек ничего не поймёт). Основная проблема, из-за чего дом будет признан аварийным, с другой стороны дома (не где парадная) и при посещении квартиры для просмотра не видя трещину в квартире обходить дом мы не стали. На сделке продавец очень нервничала, но мы списали это на возраст женщины, все таки пенсионерка и боялась, что обманут (риэлтор ее успокаивал и говорил, что это Сбербанк и никто ее не обманет). Теперь ясно, что боялась она не обмана, а что мы узнаем про трещину и отменим сделку. Управдом подтвердила, что продавец знала про аварийность дома и о статусе подготовки документов. Доказать умышленное сокрытие информации о доме в суде мы сможем. Отсюда есть несколько вопросов: 1. Правильно мы понимаетесь, что если идти в суд требовать отмены сделки, мы должны будем вернуть квартиру продавцу даже если у неё на руках нет той суммы, которую мы заплатили за квартиру и она вернёт только часть, а остальное мы будем годами взыскивать через приставов? Или есть вариант по суду отменить сделку, но до возврата полной суммы денег не переоформлять квартиру обратно на продавца? Какие у нас есть гарантии возврата денег, чтобы не остаться и без квартиры и без денег, но с долгом перед банком? 2. Есть ли судебная практика, когда в случае сокрытия факта аварийности дома, покупатель требовал не отмену сделки, а компенсацию ущерба связанную бессмысленным ремонтом из-за предстоящего расселения (без минимального косметического ремонта объективно не обойтись), удорожанием страховки обязательной при ипотеке (аварийные дома страхуют сильно дороже), необходимостью жить на съемной квартире до расселения дома (там проблема глобальная, просело основание дома и жить в нем действительно опасно), завышенной для аварийного дома цены квартиры и тд? 3. В случае если мы откажемся от суда для отмены сделки и будем ждать расселения, стоит ли вкладывать маткапитал - будут ли из-за этого проблемы при расселении (то что нельзя вложить маткапитал в покупку аварийного жилья мы знаем, но дом пока не в реестре, у нас ещё есть около месяца и мы можем успеть - это все таки уменьшит долг перед банком и размер платежа)?