Как разделить совместно нажитое имущество без помощи нотариуса?

Question

Есть совместно нажитое имущество участок и дом, зарегистрировано на меня. Хочу разделить это имущество на доли и подарить жене и детям. Можно ли это сделать без нотариуса, а то цены у них запредельные.

Бахтина Наталья Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, в вашем случае оформление сделки только нотариальное. Но некоторые категории граждан имеют льготы. Из Вашего вопроса нет полной информации.

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

У нас же доброе, правовое государство. С определенного времени все операции с долями в недвижимости только у нотариуса.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если собственник Вы, то нотариус вообще не нужен, составьте сами договор дарения, укажите размер доли для одаряемых и в Росреестр для регистрации права собственности.

Составить договор дарения это платная услуга, обращайтесь в личку.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Подарить жене вы не можете, так как это совместное имущество. Чтобы передать долю жене, вам нужно обоим обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе совместного имущества.
Детям можете подарить доли при наличии нотариального согласия жены. Сам договор дарения можно у нотариуса не оформлять.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте увы без нотариуса Вам не обойтись в выделении доли.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, к сожалению дарения долей без нотариуса сделать не получится. 
Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

У вас жена, как второй собственник будет идти и будет требоваться ее согласие на совершение указанных сделок.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без нотариуса никак не обойтись, без его удостоверения переход права собственности в Росреестре не зарегистрируют.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Совместно нажитое имущество участок и дом, несмотря на то что зарегистрировано на Вас, принадлежит обоим супругам. 
 Так что такая сделка преждевременна..., сначала определитесь между собой договором раздела совместно нажитого имущества.

Бахтина Наталья Владимировна · Answer

Если использовали маткапитал и сразу не выделили доли, то все равно к нотариусу заключать соглашение о выделе долей и регистрировать в Росреестре.

Павел Андреевич · Answer

Уточнение, построил дом, потом получил на него Маткапитал как компенсация стройки.

Как разделить совместно нажитое имущество без помощи нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Можно ли притендовать на дом построенный в браке на дарственной земле?

Может ли супруг продать или подарить совместно нажитое имущество другим людям, без ведома супруги, если собственник он?

Шансы на выигрыш дела после подачи иска на недействительность сделки о подарке совместного имущества после развода

Могу ли я подарить квартиру сыну или родителям после подачи на развод без согласия супруга и могут ли возникнуть

Дарение своей части совместной собственности сособственнику

Если дом куплен в браке, но оформлен на жену, при разводе как этот дом будет делиться? Есть еще 3 совместных ребенка.

Как будет делиться имущество при наследовании, если оно оформлено на разных супругов?

Как может муж передать или продать долю в земле своей жене? Это совместно нажитое имущество.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59