Продажа квартиры после смерти мужа - как решить возникающие проблемы с наследством?

Вопрос №18689790 из г. Москва
опубликован 31.08.2021, 11:21

Question

В браке с мужем купила квартиру, оформили квартиру целиком на моё имя. У мужа то же была квартира оформленная только на него. В мае 2019 года муж умер. Как и положено я подала документы на оформление наследства и квартира мужа перешла в мою собственность. Теперь решила продать квартиру которая была куплена на моё имя, а юристы мне говорят что мне принадлежит только 1/2 квартиры, а вторую половину квартиры я должна была оформить как наследство. Что мне теперь делать, получается что в наследство я вступила но не целиком. И что мне теперь делать, кто прав - нотариус или юристы?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Марина.

Квартира, нажитая не в браке и оформленная только на умершего супруга (первая квартира), является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Следовательно, к наследованию первой квартиры наследодателя призываются наследники первой очереди по закону - супруга, дети и родители наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Квартира, нажитая в браке (вторая квартира) и оформленная только на пережившего супруга (на Вас) является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Следовательно, 1/2 доля в этой квартире является Вашей личной (нераздельной) собственностью. Поэтому Вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о собственности на долю в общем имуществе (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). К оставшейся 1/2 доле общего имущества второй квартиры, которая является наследственной массой умершего супруга (ст. 256, 1150 ГК РФ), призываются его наследники первой очереди по закону - супруга, дети и родители наследодателя в равных долях (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

При этом Вы можете воспользоваться правилом п. 2 ст. 1150 ГК РФ о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство (на вторую квартиру).

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
Квартира муа была купена ДО брака? 
Тогда Вы нарвались на юристов-мошенников.

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

Если у вас сейчас на руках есть документы о праве собственности на обе квартиры, то спокойно осуществляйте желаемые сделки.

Селезнев Иван Сергеевич · Answer

А что указано в свидетельстве о праве на наследство по закону, какие объекты переходят в вашу собственность в порядке наследования? Если там отсутствует вышеуказанная 1/2 доли, то следует через суд признать право собственности на 1/2 доли, через особое производство.

Петрашевский Сергей Олегович · Answer

Вы в 1/2 доли мужа вступили по факту (фактическое вступление в наследство) в квартиру которая была вами приобретена в браке (совместно нажитое имущество). Подать нотариусу заявление на получение свидетельства о принятие наследства, это право а не обязанность.
 При этом вы подавали документы и оформляли в наследство квартиру мужа, в таком случае все имущество мужа которое находится в разных субъектах (к примеру РФ), а также + и 1/2 доля мужа в квартире которая приобретена в браке автоматом вами унаследована. Притом квартира вами титулована. Скорее всего вас разводят на деньги.

Продажа квартиры после смерти мужа - как решить возникающие проблемы с наследством?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Квартира куплена в браке, оформлена на жену, в случае смерти мужа будут ли претендовать дети мужа на наследство.

Квартира куплена в браке, на меня (жена), муж умер, нудно ли мне вступать в наследство, есть дочь и родители мужа.

В браке покупали квартиру муж умер 11 лет назад в наследство не вступала квартира на мужа как переоформить на себя.

Каковы права супруга в случае завещания квартиры третьем лицу без его ведома, и сохраняет ли супруг долю в этом случае?

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Какое право я имею на квартиру при разводе и смерти бывшего мужа?

Квартира куплена в браке. Муж умер. Может ли жена оформить дарственную на свою дочь? Дочь не от мужа.

Хочу разделить доли в квартире, купленной в браке, но оформленной на мужа. Как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59