Продажа детских долей в двухкомнатной квартире - возможность и варианты реализации

Question

Имеется в наличиии: двухкомнатная квартира, где самая маленькая и единственно изолированная комната 13,5 кв. м. Общая площадь недвижимости 43 кв. м.
Собственника 4: по 1/3 у двух взрослых собственников доли и по 1/6 у двух несовершеннолетних собственников. 
Могу ли я как опекун подать на принудительный выкуп этими взрослыми собственниками незначительных долей детских (разрешение органов опеки есть на реализацию имущества)? Стоимость будет определяться кадастровая или рыночная? 
Какие варианты рреализаци данных детских долей есть? Ведь понятно, что фактически жить там не получится в связи с невозможностью выделить изолированные комнаты.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В суд вы можете подать на основании статьи 3 ГПК РФ

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Если опека согласно статьи 37 ГК РФ дала вам разрешение на реализацию этих долей, то у вас есть шансы в суде добиться положительного результата Других вариантов реализации этих долей в данной ситуации не усматривается.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В самом ГК РФ не указано, каким образом должен определяться размер такой компенсации. Вместе с тем по этому вопросу выработана обширная судебная практика, к которой и следует обратиться.

Так, согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора. При этом судом учитываются:

- объяснения сторон;
- отчет оценщика об оценке жилья и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации");
заключения экспертов;
- другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки доли.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете, но с разрешения органа опеки
Рыночная, конечно стоимость.

Продажа детских долей в двухкомнатной квартире - возможность и варианты реализации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

1/4 доля в 2-х комнатной квартире 50 кв м, это значительная доля или незначительная, можно ли ее выкупить через суд.

Спор о незначительной доле - собственник 3/4 квартиры хочет выплатить компенсацию за 1/4 долю владельцу маленькой комнаты

Как учитывается имущество?

Возможные варианты продажи доли в приватизированной квартире с не сложившимися отношениями с бывшей супругой и детьми

Вопрос о праве прописки в собственной доли общей долевой собственности

Бывшая супруга ищет способы лишить меня доли в квартире - подробности конфликта и последний иск в суде

Вопросы о начислении пособий от 3-х до 7 лет при наличии имущества - учитывается ли общая или жилая площадь

Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59