Как вернуть двойной размер задатка и убытки при отсутствии предварительного договора купли-продажи?

Вопрос №18704205 из г. Уфа
опубликован 06.09.2021, 09:38

Question

Есть соглашение о задатке на покупку дома с земельным участком. Но нет предварительного договора купли-продажи, так как сделку готовились оформлять через Домклик от сбербанк с ипотекой и именно они готовили нам договор (предварительно подписывается онлайн через смс соглашение), но в последний момент выяснилось, что у продавцов гараж не оформлен на земле и Пдкп сбербанк не одобрил, нужно оформить гараж. Д
Задаток уже отдали, и стали ждать оформление гаража. В итоге, в последний момент один из продавцов от сделки отказался и вернули только сам задаток, а не в двойном размере. И ещё я потратилась на оценку недвижимости (убытки). По суду смогу вернуть двойной размер задатка и убытки? Или без предварительного дкп нет? В соглашение о задатке всё было прописано как в предварительном договоре (и про двойной размер возврата задатка и то что основной договор должны были подписать в течение месяца)

Хорошавин Артём Михайлович · Accepted Answer

Добрый день! Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. В вашем случае соглашение о задатке и будет предварительным договором. Не важно как вы назвали соглашение, важно что там прописано.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

В данном случае есть возможность, исходя из текста соглашения о задатке, вернуть двойной размер задатка.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Если в Соглашении условия о предмете сделки, задатке есть, то основания для иска есть.

Как вернуть двойной размер задатка и убытки при отсутствии предварительного договора купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о действительности договора задатка и возврат задатка в случае несоблюдения условий

Как вернуть задаток за квартиру без предварительного договора?

Возврат денег при отсутствии предварительного договора и соглашения о задатке при отказе покупателя от покупки квартиры

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

У меня покупают дачу. Покупатель предложил ипотеку сбербанка. Как правильно оформить сделку?

Надежна ли расписка без договора - как вернуть задаток при задержке с оформлением купли-продажи квартиры?

Риски покупки дома без предварительного договора купли-продажи и задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59