Возврат денег при отсутствии предварительного договора и соглашения о задатке при отказе покупателя от покупки квартиры

Вопрос №14678924 из г. Саранск
опубликован 08.10.2018, 16:30

В расписке есть слово-задаток. Предварительного договора нет, соглашения о задатке нет. покупатель отказался покупать квартиру. Можно-ли вернуть деньги.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хамматуллин Дамир Мисбахович

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.6 38 отзывов

Переданная денежная сумма, поименованная в расписке задатком, при незаключенном предварительном договоре, таковым не является.

Расписка о передаче задатка в счет несуществующего денежного обязательства противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ, по смыслу которого задаток может обеспечивать платежное обязательство по заключенному договору. В данном случае не имеет существенного значения, по чьей вине не был заключен предварительный и/или основной договор купли-продажи.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации покупатель вправе требовать возврата переданной продавцу денежной суммы.

08.10.2018, 16:39

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Юрист из города Набережные Челны, стаж 6 лет

4.6 2266 отзывов

Здравствуйте. Нет. Если указано задаток, то Вы вправе ничего не возвращать, согласно нормам гражданского кодекса ст 381.

Ваша расписка и есть соглашение о задатке. (ст 380 ГК РФ)

Конечно, если совесть Вас грызет, то можете и вернуть, но если не вернете, то на законодательном уровне, покупатель не сможет их вернуть, т.к. САМ передумал приобретать Вашу недвижимость.

08.10.2018, 16:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста