Как избежать сноса самовольной постройки - опыт борьбы с администрацией и независимая экспертиза некапиталки для автосервиса и магазина автозапчастей

Question

По ПЗЗ зона подходящая для открытия автосервиса и магазина автозапчастей. Построили мы из труб НКТ каркас заглубленный около 50 см. (можно сказать навес) потом завезли песка, забетонировали по периметру пол (можно сказать навес) прикрутили к нему сендвич панели, ворота распашные, у нас проблемма с администрацией мы сначала обратились на словах за переводом земельного участка, потом написали письменно но не зарегистрировали письмо, ответа нет, потом со штампом о получении ждем месяц по регламенту. Глава даже дол команду срочно внести в пзз изменения и убрать наш участок с зоны. Я хочу доказать что мое строение некапиталка, чтобы в техпаспорте прописано было что некапитальное, сделать независимую экспертизу что мое строение не угрожает жизни и здоровью окружающим. Если получим градостроительное заключение и успею перевести землю поменять ври. Возможно ли избежать сноса самовольной постройки так как разрешение на строительство не брали? Можно убрать из общего доступа мой вопрос?

Дубачева Ирина Эдуардовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса, в соответствии с положениями частей 2, 3 которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). Не очень понятно почему навес является капитальной постройкой. В зависимости от того, что Вы хотите построить, нужно действовать. Без соответствия капитальной постройки целевому назначению и правилам землепользования, постройка будет самовольной. Удачи.

Удалено · Answer

Добрый вечер Денис, Ваш вопрос заинтересовал, но не совсем удачная формулировка. Хотелось бы уточнить по каким основаниям был предоставлен земельный участок, вид разрешенного использования на момент предоставления.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Много разношёрстных вопросов! Дойдет до иска от администрации о сносе самовольной постройки - ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка - оформите возражения, будеет просить суд назначить экспертизу... Если именно в строении заковыка... Почитайте - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - ссылка - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/ Про разрешенное использование - уточните подавайте документы и т.д. Пока не очень Ваша ситуация... поймите правильно!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Денис! Чтобы избежать сноса надо ее узаконить (ст. 222 ГК РФ). А для этого надо предварительно выяснить вопрос о том можно ли считать такое строение некапитальным у экспертов-стороителей. Не у юристов. Юристы в таких вещах ориентируются на мнение соответствующих кспертов. Вопрос можно убрать из общего доступа.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте! Земля у Вас ИЖС, использование по неназначению влечет к ответственности КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Вы снос произвели по закону, поэтому постройка так же должна быть по закону, т.е. должны уведомить Администрацию о строительстве. Но у Вас не жилое строение, поэтому вопрос о переводе категории земли первое что Вы должны решить, если его решить то и сноса избежите. Всего Вам наилучшего!

Удалено · Answer

Денис, добрый день. Вопрос: Возможно ли избежать сноса самовольной постройки так как разрешение на строительство не брали!? Во первых, важное значение здесь имеет категория земель, у Вас для ИЖс. Надо переводить. Если переведёте, то и Ваш вопрос сам отпадает. Избежать сноса можно в том случае, если постройку узаконить. Отмечу, что согласно статьи 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением.

Денис · Answer

Сначала купили дом, на основании приобретения дома выкупили у администрации земельный участок, далее снесли дом, оформив по закону снос. В выписке ИЖС.

Как избежать сноса самовольной постройки - опыт борьбы с администрацией и независимая экспертиза некапиталки для автосервиса и магазина автозапчастей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Нормы при строительстве автосервиса

Хочу в ограде частного дома открыть автосервис мастерские уже построены и работают но по серому Как открыться легально?

В какой зоне можно построить МАГАЗИН?

Жилые зоны коды зон Ж-1, можно или нет строительство автосервиса '

Возможно ли открыть СТО и шиномонтаж на земле под строительство гаражей?

Хочу построить магазин вдоль дороги в населенном пункте, сколько метров от дороги должно быть? Спасибо.

Требуется ли согласие соседей для открытия автосервиса в частном секторе?

Автосервис на подземном паркинге

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59