С кого должен покупатель требовать деньги на возврат, если сделка не состоялась, с продавца или с доверенного лица, или с обоих?

Вопрос №1871218 из г. Красноярск
опубликован 15.08.2012, 17:10

В доверенности на продажу квартиры указано что доверенное лицо не имеет прво получать деньги за квартиру, а только задаток, указан банк. Счет продавца на перечисление цены за квартиру. С кого должен покупатель требовать деньги на возврат, если сделка не состоялась, с продавца или с доверенного лица, или с обоих?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Красноярск, стаж 8 лет

5.0 739 отзывов

Если вы соблюли ограничения, установленные в доверенности, то требовать возврата денег вы можете с продавца в полной сумме, потому как действия представителя считаются действиями самого представляемого.

п.1 ст. 182 ГК РФ - Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Ст. 183 ГК РФ - При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

16.08.2012, 18:08

Ecли я правильно понимаю Ваш ответ возможность требовать деньги падает на продавца, а не на доверенное лицо. Или с любого из них?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 182. Представительство

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

8 800 505-91-11

а кому вы деньги отдавали: продавцу или доверенному лицу, что отдавали: задаток?, как отдавали: наличкой или на счет продавца?

15.08.2012, 18:48

Спасибо, что откликнулись! деньги в качестве частичной оплаты за квартиру были переведены на счет продавца. а задаток небольшой получило доверенное лицо.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вернуть задаток вы можете только если сделка не состоялась по вине продавца. Задаток должен быть возвращен в двойном размере. Но это при условии, что задаток оформлен надлежащим образом.

16.08.2012, 18:11

Задаток оформлен надлежаще. С виной продавца не совсем ясно. Продавец от сделки не отказывался и не отказывается, рег. палата вернула договор купли- продажи с обоснованием, что не могут оформить сделку, так как у продавца не приватизационный договор, а последующее свидетельство о собственности якобы оформлено не надлежаще, на старую фамилию, как в приватизациооном документе, хотя на момент выдачи этого свидетельства у него была уже другая фамилия. Теперь рег. палата отправляет в суд, признавать право собственности за продавцом под новой фамилией. Продавец в суд идти не отказывается и собирается подавать документы в суд. Только вот не знают на кого и как, на рег. палату подавать? или возможно подать общий иск и признании права собственности этого лица со всеми документами Загса о перемене фамилии ? Это тоже вопрос как правильно это сделатьб или внести исправление в свидетельство?
Но это тогда получать исправленное свидетельство, потом новое на последнюю фамилию, какждый раз платить 4000 рублей или можно сразу признавать право собственности по сегодняшней фамилией? Чтобы Вы посоветовали?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Светлана, если есть желание, могу посмотреть документы и проконсультировать при личной встрече. Но конечно не за бесплатно. Могу взять ваше дело на сопровождение, цену обговорим дополнительно.

17.08.2012, 17:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста