Распространялась ли на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продаже, норма о минимальном размере з/у в 2013 году и ссылка на соответствующую норму законодательства
Вопрос №18712806
из г. Москва
опубликован 09.09.2021, 10:12
опубликован 09.09.2021, 10:12
Распространялась ли в 2013 г на земельные участки, приобретённые по договорам купли-продаже, норма п.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ о минимальном размере з/у, установленном в соответствии с земельным законодательством, или на такие з/у распространялась только норма превышения более чем на 10%? и если распространялась, то привести ссылку на соответствующую норму законодательства.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, да. распространялась.
При совершении сделок купли-продажи земельных участков необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства:
Гражданского кодекса,
Земельного кодекса,
Налогового кодекса,
И т.п.
Согласно положениям п.1 ст.130 ГК РФ, земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, а значит, на него распространяются требования ст.550 ГК РФ:
договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету.
Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС в соответствии с пп.6 п.2 ст.146 НК РФ.
Так же не признаются объектом налогообложения земельные участки и для целей налога на имущество в соответствии с положениями пп.1 п.4 ст.374 НК РФ.
Согласно положениям ст.554 ГК РФ, в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Так как земельные участки подлежат обязательному государственному кадастровому учету, то данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, следует взять из сведений, содержащихся в кадастре недвижимости.
Согласно п.1 ст.7 закона №221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
Так же, всоответствии с пп.2 п.2 ст.8 ЗК РФ, в договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указывать категорию земель. Согласно пп.3 и пп.4 ст.8 ЗК РФ, сведения о категории земель должны содержаться так же:
государственном кадастре недвижимости;
документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи земельного участка должен предусматривать цену этого земельного участка (или цену за единицу его площади).
Покупатель, приняв земельный участок по акту приема-передачи, является его законным владельцем и может отстаивать свои права в соответствии с положениями ст.305 ГК РФ, которая регламентирует защиту прав владельца, не являющегося собственником.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение земельным участком, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом*.
*Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
09.09.2021, 15:56
Оценка автора вопроса:
Ответ неполный.
10 юристов дали 13 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Земельный кодекс Российской Федерации
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Уголовный кодекс Российской Федерации
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Андрей, доброе утро.
Да, распространялась такая норма в 2013 году на земельные участки, приобретённые по дкп.
Норма права - п.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ
Статьи 27 - 28. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В старой редакции норма звучала так
при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
09.09.2021, 10:31
Оценка автора вопроса:
Ответ неполный.
Распространялась - в 2013 году указанная Вами норма
Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а именно
п.5 ст.27 -
при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
действовала.
Не вполне понятно, почему спустя 8 лет её кто-то решил применить? Вашу сделку признают недействительной в суде и отнимают землю? Возражайте...
09.09.2021, 10:39
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ!
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 27, статья 28. Утратили силу
Статьи 27 - 28. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 27 признается утратившей силу.
Статья 27 данного закона утратила силу с 1 января 2017 года В 2013 году действовала следующая норма статьи 27:
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
09.09.2021, 10:40
Оценка автора вопроса:
Ответ неполный.
Здравствуйте!
1.С момента принятия ФЗ №221-ФЗ этот закон именовался Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а с 1 января 2017 года переименован в Федеральный закон «О кадастровой деятельности». с таким же номером №221-ФЗ.
2. То есть в 2013 году действовал подпункт 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которым:
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
3.Таким образом, в 2013 году, согласно указанного пункта 5 ст.27 ФЗ-221,действовало указанное правило:
- если предельный размер превышения площади земельного участка для соответствующей категории земель был установлен земельным законодательством, то соответственно применялась норма размера установленная земельным законодательством;
- если же земельным законодательством предельной нормы не было установлено земельным законодательством, то применялась норма пункта 5 ФЗ-221 о превышении не более чем на 10%;
4. Ну а-с 1 января 2017 года статья 27 указанного Закона утратила силу.
09.09.2021, 10:53
Оценка автора вопроса:
Мне не понравился Ваш ответ!
Здравствуйте Андрей
Нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применялись до 1 января 2013 года согласно п.8 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 47. Иные заключительные положения
П.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ
Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
Следовательно то о чем вами задан вопрос, норма применялась до 1 января 2013 г
09.09.2021, 13:22
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте, согласно пункту 10 ст 22 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция)
10) статьи 27 и 28 признать утратившими силу;
с 1 января 2017 года, таким образом на момент 2013 года эта норма дейсвтвовала,
и звучала следующим образом
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Таким образом, если у вас земли границ целевое назначение которых не определено то отступление должно быть не более 10%
09.09.2021, 13:50
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте.
Давайте по порядку:
Норма права в вашем вопросе действовала в 2013 году.
Правовое основание ст 22 Федеральныого закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция).
Если границы не определены, то отступ должен составлять не менее 10 процентов.
если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости
Так что норма из вашего вопроса действовала в 2013 году а с 2017 года закон утратил силу в связи с принятием Федеральный закон «О кадастровой деятельности». с таким же номером №221-ФЗ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
09.09.2021, 15:03
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте, Андрей, ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" утратила силу 1 января 2017 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", до этого времени п.5 ст.27 был сформулирован следующим образом:
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:Безусловно эта норма действовала в 2013 году. Т.е. решение об отказе в осуществлении кадастрового учета принимается в случае, если площадь больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, либо если такой размер не установлен, больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Т.е. рассматривается два случая отказа в осуществлении кадастрового учета.1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
09.09.2021, 16:52
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.
Спасибо, но Вы не поняли вопрос... я спрашивал о норме "...если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования", а не про 10%
09.09.2021, 10:36
Норма содержит описания ряда случаев.
Будет отказ не только в случае 10%, а и в иных перечисленных случаях, а именно, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
09.09.2021, 10:42
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
09.09.2021, 10:45
Вопрос поняли-вы же спросили и про 10% в том числе
или на такие з/у распространялась только норма превышения более чем на 10%
Соответственно и ответ
- если земельным законодательством была установлена другая норма,то применяется норма, установленная земельным законодательством;
- если не было установлено другой нормы земельным законодательством, то применяется норма не более 10%
09.09.2021, 11:06
Здравствуйте ещё раз
Норма учёта предельных минимальных и максимальных размеров земли на сегодня учитывается при комплексных кадастровых работах в соответствии со ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
4. В случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:
1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;
2) готовит информацию о границах фактического использования земельных участков, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и если для указанной цели требуется образование новых земельных участков в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
09.09.2021, 13:35
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 320
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9
23 729
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4
5 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 226
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 781
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 355
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7
25 894
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 349
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 455
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.8
12 157
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8
65 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 879
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 171
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8
43 148
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
4.8
2 090
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8
150 883
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.9
2 477
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4
31 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.1
43 686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
956
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8
33 506
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Москва
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1
Спор по трактовке статьи 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка
Какой закон действовал до ФЗ-221 об учёте уточнённых сведений о границах.
Налоговая требует заполнить нулевую декларацию после продажи единственного жилья - что нужно знать
На основании какой статьи Земельного кодекса администрация района может продавать земельные участки?
Отказ от покупки квадрацикла - проблемы с возвратом денег и договором КП
Как правильно приобрести землю, когда есть временная хоз постройка и арендный договор? - вопрос Андрея
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут