Распространялась ли на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продаже, норма о минимальном размере з/у в 2013 году и ссылка на соответствующую норму законодательства

Question

Распространялась ли в 2013 г на земельные участки, приобретённые по договорам купли-продаже, норма п.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ о минимальном размере з/у, установленном в соответствии с земельным законодательством, или на такие з/у распространялась только норма превышения более чем на 10%? и если распространялась, то привести ссылку на соответствующую норму законодательства.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, да. распространялась. При совершении сделок купли-продажи земельных участков необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства: Гражданского кодекса, Земельного кодекса, Налогового кодекса, И т.п. Согласно положениям п.1 ст.130 ГК РФ, земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, а значит, на него распространяются требования ст.550 ГК РФ: договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г.№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету. Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС в соответствии с пп.6 п.2 ст.146 НК РФ. Так же не признаются объектом налогообложения земельные участки и для целей налога на имущество в соответствии с положениями пп.1 п.4 ст.374 НК РФ. Согласно положениям ст.554 ГК РФ, в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так как земельные участки подлежат обязательному государственному кадастровому учету, то данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, следует взять из сведений, содержащихся в кадастре недвижимости. Согласно п.1 ст.7 закона №221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок. Так же, всоответствии с пп.2 п.2 ст.8 ЗК РФ, в договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указывать категорию земель. Согласно пп.3 и пп.4 ст.8 ЗК РФ, сведения о категории земель должны содержаться так же: государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи земельного участка должен предусматривать цену этого земельного участка (или цену за единицу его площади). Покупатель, приняв земельный участок по акту приема-передачи, является его законным владельцем и может отстаивать свои права в соответствии с положениями ст.305 ГК РФ, которая регламентирует защиту прав владельца, не являющегося собственником. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение земельным участком, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом*. *Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Андрей, доброе утро.
Да, распространялась такая норма в 2013 году на земельные участки, приобретённые по дкп.
Норма права - п.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ
Статьи 27 - 28. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
 (см. текст в предыдущей редакции) 
В старой редакции норма звучала так 
при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Надеюсь мой ответ Вам полезен! 
С уважением

Елесин Александр Владимирович · Answer

Распространялась - в 2013 году указанная Вами норма 
Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а именно
п.5 ст.27 -
при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

действовала.

Не вполне понятно, почему спустя 8 лет её кто-то решил применить? Вашу сделку признают недействительной в суде и отнимают землю? Возражайте...

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 27, статья 28. Утратили силу
Статьи 27 - 28. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
 (см. текст в предыдущей редакции)
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 27 признается утратившей силу.

Статья 27 данного закона утратила силу с 1 января 2017 года В 2013 году действовала следующая норма статьи 27:
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
 (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте! 1.С момента принятия ФЗ №221-ФЗ этот закон именовался Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а с 1 января 2017 года переименован в Федеральный закон «О кадастровой деятельности». с таким же номером №221-ФЗ. 2. То есть в 2013 году действовал подпункт 1 пункта 5 статьи 27 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которым: При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 3.Таким образом, в 2013 году, согласно указанного пункта 5 ст.27 ФЗ-221,действовало указанное правило: - если предельный размер превышения площади земельного участка для соответствующей категории земель был установлен земельным законодательством, то соответственно применялась норма размера установленная земельным законодательством; - если же земельным законодательством предельной нормы не было установлено земельным законодательством, то применялась норма пункта 5 ФЗ-221 о превышении не более чем на 10%; 4. Ну а-с 1 января 2017 года статья 27 указанного Закона утратила силу.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Андрей

Нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применялись до 1 января 2013 года согласно п.8 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 47. Иные заключительные положения
 
П.5 ст.27 ФЗ 221-ФЗ
 Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

Следовательно то о чем вами задан вопрос, норма применялась до 1 января 2013 г

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Здравствуйте, согласно пункту 10 ст 22 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция)
 
10) статьи 27 и 28 признать утратившими силу;
с 1 января 2017 года, таким образом на момент 2013 года эта норма дейсвтвовала,
и звучала следующим образом
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Таким образом, если у вас земли границ целевое назначение которых не определено то отступление должно быть не более 10%

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.
Давайте по порядку:
Норма права в вашем вопросе действовала в 2013 году.
Правовое основание ст 22 Федеральныого закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" от 03.07.2016 N 361-ФЗ (последняя редакция).
Если границы не определены, то отступ должен составлять не менее 10 процентов.
если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости
Так что норма из вашего вопроса действовала в 2013 году а с 2017 года закон утратил силу в связи с принятием Федеральный закон «О кадастровой деятельности». с таким же номером №221-ФЗ.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Андрей, ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" утратила силу 1 января 2017 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", до этого времени п.5 ст.27 был сформулирован следующим образом: 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; Безусловно эта норма действовала в 2013 году. Т.е. решение об отказе в осуществлении кадастрового учета принимается в случае, если площадь больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, либо если такой размер не установлен, больше на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Т.е. рассматривается два случая отказа в осуществлении кадастрового учета.

Андрей · Answer

Спасибо, но Вы не поняли вопрос... я спрашивал о норме "...если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования", а не про 10%

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Спор о границах земельных участков - перспективы судебного разбирательства

Покупка земли с ограничением прав у продавца по ст.56.,56.1

Спор по трактовке статьи 27 ФЗ О государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка

Какой закон действовал до ФЗ-221 об учёте уточнённых сведений о границах.

Налоговая требует заполнить нулевую декларацию после продажи единственного жилья - что нужно знать

На основании какой статьи Земельного кодекса администрация района может продавать земельные участки?

Отказ от покупки квадрацикла - проблемы с возвратом денег и договором КП

Как правильно приобрести землю, когда есть временная хоз постройка и арендный договор? - вопрос Андрея

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59