Как решить конфликт с сестрой и куда деваться из общей квартиры?

Question

Ситуация такая: квартира приватизированная по долям, трёшка, в ней проживаем мама, моя старшая сестра с дочкой 7 лет, я с мужем и малышом 10 мес. Я, мама и малыш прописаны, сестра и её дочь прописаны в квартире дяди. За комуналку сестра не платит. До всех докапывается, с нами не общается, даже дочке своей запретила общаться с бабушкой. Мы её все очень раздражаем. Она заняла своими вещами весь каридор, и они когда дома, то постоянно находятся на кухне, зайти туда и что-то приготовить это проблема, так же дело обстоит с ванной. Она при любом скандале угрожает продать свою долю. Жить в таких условиях уже невыносимо. Подскажите пожалуйста как нам лучше всего действовать в такой ситуации? Понятно, что надо либо продавать квартиру и деньги делить на троих, либо выкупать у сестры долю. Но я беспокоюсь, что она потребует слишком высокую цену за свою долю. А переезжать мама опасается. Боится, что мы нарвёмся на машенников и останемся на улице. Мы с мужем хотим вщять ипотеку, но это сложно, так как у муда нет российского гражданства, а я в декрете. Как нам поступить подскажите пожалуйста. Какой у нас есть выход из такой тяжёлой ситуации?

Дякина Анастасия Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

ГК РФ статья 250: преимущественное право покупки. В соответствии с данной статьёй, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это значит, что Ваша сестра должна будет установить одну цену и для Вас, и для постороннего покупателя. Она не может менять цену и намеренно завышать её для Вас. Если она так сделает, то её действия необходимо будет сразу обжаловать в суд.

Вы можете обратиться в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и о признании сестры утратившей право пользования квартирой, но для этого понадобится собрать некоторые доказательства.

Матеушев Евгений Леонидович · Answer

Выход такой пребывать выкупить с привлечением ипотеки, если не получается продавать через надежного юриста.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы сами же и ответили на свой вопрос Понятно, что надо либо продавать квартиру и деньги делить на троих, либо выкупать у сестры долюКакого то третьего, чудо-прекрасного варианта, который бы вмиг решил бы ваши проблемы здесь просто не существует Юристы не работают волшебниками Если сестра завышает стоимость доли -т о это можно оспорить в суде ст 3 ГПК РФ.

Как решить конфликт с сестрой и куда деваться из общей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Сестра при жизни мамы оформила квартиру на себя как мне теперь получить свою долю?

Как мне отказаться от доли в моей приватизированной квартире, чтобы получит сертификат?

Обязаны ли мы дать старшей дочери доли в новой квартире при покупке с ипотекой

Как приватизировать трехкомнатную квартиру с детьми и обменять ее на однокомнатную и двухкомнатную - советы и варианты действий

Является ли письменное соглашение заключенное в присутствии его юриста юредическим документом?

Распределение 3-х комнатной квартиры между братом, сестрой и ее сыном - права сестры на приватизированную квартиру.

Конфликт и развод из-за квартиры - как решить вопрос с долями и жильем в деле с супругом?

Может ли мать завещать квартиру кому то еще и оставить дочь без наследства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59