Как решить конфликт с сестрой и куда деваться из общей квартиры?

Question

Ситуация такая: квартира приватизированная по долям, трёшка, в ней проживаем мама, моя старшая сестра с дочкой 7 лет, я с мужем и малышом 10 мес. Я, мама и малыш прописаны, сестра и её дочь прописаны в квартире дяди. За комуналку сестра не платит. До всех докапывается, с нами не общается, даже дочке своей запретила общаться с бабушкой. Мы её все очень раздражаем. Она заняла своими вещами весь каридор, и они когда дома, то постоянно находятся на кухне, зайти туда и что-то приготовить это проблема, так же дело обстоит с ванной. Она при любом скандале угрожает продать свою долю. Жить в таких условиях уже невыносимо. Подскажите пожалуйста как нам лучше всего действовать в такой ситуации? Понятно, что надо либо продавать квартиру и деньги делить на троих, либо выкупать у сестры долю. Но я беспокоюсь, что она потребует слишком высокую цену за свою долю. А переезжать мама опасается. Боится, что мы нарвёмся на машенников и останемся на улице. Мы с мужем хотим вщять ипотеку, но это сложно, так как у муда нет российского гражданства, а я в декрете. Как нам поступить подскажите пожалуйста. Какой у нас есть выход из такой тяжёлой ситуации?

Дякина Анастасия Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

ГК РФ статья 250: преимущественное право покупки. В соответствии с данной статьёй, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это значит, что Ваша сестра должна будет установить одну цену и для Вас, и для постороннего покупателя. Она не может менять цену и намеренно завышать её для Вас. Если она так сделает, то её действия необходимо будет сразу обжаловать в суд.

Вы можете обратиться в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и о признании сестры утратившей право пользования квартирой, но для этого понадобится собрать некоторые доказательства.

Матеушев Евгений Леонидович · Answer

Выход такой пребывать выкупить с привлечением ипотеки, если не получается продавать через надежного юриста.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы сами же и ответили на свой вопрос Понятно, что надо либо продавать квартиру и деньги делить на троих, либо выкупать у сестры долюКакого то третьего, чудо-прекрасного варианта, который бы вмиг решил бы ваши проблемы здесь просто не существует Юристы не работают волшебниками Если сестра завышает стоимость доли -т о это можно оспорить в суде ст 3 ГПК РФ.

Как решить конфликт с сестрой и куда деваться из общей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Сестра при жизни мамы оформила квартиру на себя как мне теперь получить свою долю?

Как мне отказаться от доли в моей приватизированной квартире, чтобы получит сертификат?

Обязаны ли мы дать старшей дочери доли в новой квартире при покупке с ипотекой

Как приватизировать трехкомнатную квартиру с детьми и обменять ее на однокомнатную и двухкомнатную - советы и варианты действий

Является ли письменное соглашение заключенное в присутствии его юриста юредическим документом?

Распределение 3-х комнатной квартиры между братом, сестрой и ее сыном - права сестры на приватизированную квартиру.

Конфликт и развод из-за квартиры - как решить вопрос с долями и жильем в деле с супругом?

Может ли мать завещать квартиру кому то еще и оставить дочь без наследства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59