Ситуация с покупкой дома - арендованная земля и возможность получения участка

Непонятно как оформил в собственность дом иной человек, а не арендатор земельного участка, так как ЗК РФ и ГК РФ установлено, что право на возведенные постройки может оформить только тот, у кого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, аренде, собственности.

Если на одном участке выстроены пять домов, то как минимум, за каждым домом должен быть закреплен земельный участок, то есть единый участок подлежит разделу.

Чтобы избежать конфликтной ситуации, предложите арендатору разделить земельный участок (отмежевать ту часть, на которой расположен дом и которая необходима для его эксплуатации).

В силу ст.552 ГК РФ по договору здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятой такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В любом случае у собственника недвижимости возникает право пользования соответствующим земельным участком на трех же условиях, что и продавца недвижимости.

Определитесь с площадью участка и при несогласии одновременно передать Вам право на дом уступить право аренды на часть участка, составьте соглашение о том, когда и в каких объемах Вам будет передаваться участок.

На сегодняшний день законодатель предусмотрел возможность оформления прав на землю собственнику недвижимого имущества, и если прав на земельный участок не оформлено, то при переходе права на такую недвижимость документы на земельный участок не представляются. При этом новый собственник земельного участка самостоятельно может оформить права на землю. Вот только вопрос - в каком объеме.