Может ли риелтор без продавца оформить предварительный договор купли продажи.

Без участия продавца предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ риэлтор может заключить только на основании доверенности стст 185 и 185.1 гК РФ от продавца

Иных вариантов оформления такого предварительного договора без участия продавца просто не существует Если доверенность не была оформлена, а договор заключен то имеет место мошенничество ст 159 УК РФ со стороны риэлтора.

Здравствуйте!

1. Да, конечно, такой вариант вполне возможен.

2. На основании ст.ст.185, 185.1 Гражданского кодекса продавец может оформить на риелтора нотариально заверенную доверенность на право заключения от его имени предварительного договора купли-продажи.

3. В доверенности следует строго определить рамки полномочий риелтора. То есть если продавец хочет чтобы риелтор оформил только предварительный ДКП, соответственно так и указать что предоставляется право только на заключение и подписание именно предварительного ДКП.

4. На основании такой доверенности, риелтор, таким образом, и сможет заключить предварительный ДКП от имени продавца.

Здравствуйте Арина Геннадьевна!

Договор - это соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Его заключение определяется ст.420. Понятие договора ГК РФ

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

Есть два общих требования к предварительным договорам согласно

пп. 2, 3 ст. 429 Предварительный договор ГК РФ:

Договор должен быть в той же форме, что и основной.

Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Если риэлтер подделал подпись второй стороны при оформлении преддоговора, то это уже чистой воды мошенничество. Такой договор будет признан ничтожным

Я бы указал 2 варианта возможных событий:

1. Риэлтор может о имени продавца оформить предварительный договор, если продавец наделил таким правом риэлтора - выдал доверенность

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

2. Риэлтор может оформить такой договор от своего имени (на себя так сказать). Такой договор не совсем "законный", но риэлторы его используют, что бы получить для себя деньги за услуги (это часто "прокатывает" т.к. стороны обычно не имеют глубоких познаний в этой правовой сфере)