Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Вопрос №1803235 из г. Москва
опубликован 03.07.2012, 17:00

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)

2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.

3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.

4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.

В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Насколько правомерна описанная схема?

2)Каковы риски для нас?

3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?

4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).

Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7405 отзывов

Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.

Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему

03.07.2012, 17:19

Спасибо, Евгения Владимировна! Собственников видели и не раз, у нас на руках все копии правоустанавливающих документов и необходимые справки. Всё "упёрлось" в то, что агентство недвижимости работает с собственником по договору на оказание услуг и этот документ предусматривает, что риелтор может заключать предварительный договор купли-продажи, получать аванс и собирать необходимые документы, при этом собственники ещё дали доверенности. И по такой схеме работают все крупные московские агентства. Типа "не нравится - не берите". Нам квартира нравится и не знаем какой компромисс найти. Неужели все агентства действуют противозаконно? Если всё-таки договоримся, чтобы договор подписывали собственники, что для нас должно явиться основанием для довнесения аванса (оставшихся 50%?). Ещё раз большое спасибо.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31804 отзывa

Ничего законного в вашей схеме нет.

1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.

03.07.2012, 17:05

Большое спасибо, Галина Владимировна! Хотела бы уточнить: агентство ссылается на договор между ним и собственниками об оказании услуг и в рамках этого договора им дали рукописную доверенность на подписание предв.договора и получение аванса. Это не основание для подписания предварительного договора?Если всё-таки данный договор подпишут собственники, что для нас будет являться основанием для довнесения аванса (какие документы)?

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36049 отзывов

Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.

1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .

Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).

03.07.2012, 17:22

Юлия Александровна, большое спасибо за ответ! Это МИЦ-Недвижимость, говорят, что и МИЭЛЬ также работает. А как же без предварительного договора?Просто расписка?А где прописывать условия для заключения основного договора и указывать список необходимых документов для основного договора (там ещё опека)?Так в агентстве ещё сказали, что и получать деньги будут они сами. А почему аванс не более 15,0 тыс.физлицам?И как тогда вносить аванс в сумме 70,0 тыс.?

Спросить юриста

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.

03.07.2012, 19:52

Дмитрий Юрьевич, большое спасибо!
После переговоров с агентством у нас есть два варианта:
1) -потребовать подписания предварительного договора и расписки в получении аванса от всех собственников (их у нас 4 чел.),
- потребовать нотариальную доверенность от всех собственников на риэлтора на те же действия. Что лучше, с точки зрения возврата аванса в случае отмены сделки?
2.В случае передачи аванса риэлтору, есть вариант положить эту сумму на счет их риэлторского агентства и получить приходно-кассовый ордер из банка. Что Вы скажете про такой вариант?
Буду очень признательна за ответ! Спасибо.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Похожие вопросы