Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Вопрос №1803235 из г. Москва
опубликован 03.07.2012, 17:00

Question

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса: 

1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником. 

В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 
1)Насколько правомерна описанная схема? 
2)Каковы риски для нас? 
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса? 
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).

Заранее спасибо за ответ.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.
Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Ничего законного в вашей схеме нет.
1.Агенство  вообще никакого участия  в подписании предварительного договора принимать не  может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать. 
1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения  ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда?    4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека . 
Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически  весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать  только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая  Елена на наш взгляд схема  таит в себе  определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена  юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется  в судебных тяжбах доказывать свою правоту.

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Похожие вопросы

Вопросы касательно аванса и возможности его возврата при покупке квартиры через агентство недвижимости

Как заключить договор о внесении аванса при покупке квартиры по ипотеке - с агенством или с собственником?

Подскажите, правы ли риэлторы и какие риски могут возникнуть если мы согласимся на предложенную агентством схему?

Как правильно оформить покупку квартиры у собственников, у которых есть альтернатива на две меньшие квартиры - 4 важных вопроса.

Проблема с авансом за квартиру - Необходимость возврата полной суммы аванса без доверенности на сестру

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Применимость п.ст.ГК к отношениям между физ.лицом и юр.лицом в контексте заключения предварительного договора купли-продажи

Покупка квартиры через агентство недвижимости - нужно ли просить копию агентского договора?

Особенности продажи недвижимости через доверенных лиц и договоры уступки - риски для продавца.

Как вернуть аванс при отказе от покупки недвижимости через агентство недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59