Продажа дачного участка - включенный в договор пункт о возмещении расходов и убытков при расторжении - повредит ли сестре?

Question

Пожилая сестра проживает в другом городе. В связи с болезнью решила продать дачный участок и домик без какой либо отделки.

В договор включëн такой пункт:

В случае расторжения настоящего договора по вине или инициативе Продавца, третьих лиц со стороны Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученную сумму по договору, а также возместить расходы и убытки в полном объëме, в течении десяти календарных дней с момента уведомления Покупателем Продавца.

Может ли это как то повредить сестре, как Продавцу?

И может быть нужно дополнить пунктом, что в случае расторжения со стороны Покупателя, он не имеет никаких претензий на возмещение затрат, которые он потратил на отделку или ремонт? 

Покупатель подписался, что он не имеет претензий к состоянию дома на момент покупки. 

Заранее Благодарю за совет.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Accepted Answer

1. В случае если по каким либо причинам у Покупателя изымут дом, или вас признают банкротом и сделку отменять вы соглашаясь с данным пунктом берете на себя полную ответственность по убыткам и расходам, я бы написала так, дополнила что в случае если вина Продавца будет доказана в судебном порядке. А также что вы не несете ответственность в случае катастрофы, наводнения, т.е. обстоятельств непреодолимой силы! Т.к. к примеру если у Покупателя будет что - то непорядки к примеру с проводкой которая была установлена вами и он например не делал текущий ремонт и все пошло крахом, чтобы он не смог обвинить в этом вас пропишите по первому случаю что в случае если ваша вина будет доказана, а в данном случае вы не будете являться виновником т.к. вам это уже не принадлежит! В общем лучше чтобы специалист поработал с договором, много тонкостей - одно неверное слово и ты попал))) не пугаю, ничего страшного, но лучше прописывать договор всегда и для себя тоже, т.е. разбирать его пункты и дополнять!

Юрченко Елена Николаевна · Answer

Добрый день. Из этой формулировки скорее всего (если она "сработает") будет судебный процесс. Потому как вину продавца сможет установить либо суд, либо признать сам продавец. 
Если можете изменить эту формулировку в договоре, то измените.
Если не можете, то без судебного процесса не платите покупателю ни при каких обстоятельствах.

Продажа дачного участка - включенный в договор пункт о возмещении расходов и убытков при расторжении - повредит ли сестре?

Похожие вопросы

При покупке дачного участка с домиком и прочими строениями нужно ли указывать строения в договоре купли-продажи

Как урегулировать спор между собственником дачного участка и родственником

Как обезопаситься при покупке участка у пожилого собственника - правильное оформление акта о её вменяемости

Подскажите как правильно решить этот спор по закону.

Я продала дачу. Как забрать вещи после продажи?

Заглавие - Пункт 1 ст 558 ГК РФ - преимущества и возможные риски для покупателей квартир

Как отказаться от квартиры после внесения задатка - возможные последствия.

Вопрос о возможности оформления ухода за проживающей в другом городе бабушкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59